Bereich: Immobilien

Bei Vergleichspreisen müssen die Wertfaktoren in den wesentlichen preisbestimmenden Merkmalen übereinstimmen

VwGH - 17.02.1992 - 90/15/0155; ...

Zutreffende Vergleichspreise gemäß § 10 Abs 2 BewG liegen dann vor, wenn die Wertfaktoren des zu bewertenden Grundstückes und des Vergleichsgrundstückes in den wesentlichen preisbestimmenden…

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KATEGORIEN: Rechtsprechung

Preise für Vergleichsliegenschaften sind die brauchbarste Grundlage für die Feststellung des gemeinen Werts

VwGH - 17.02.1992 - 90/15/0155; ...

Die brauchbarste Grundlage für die Feststellung des gemeinen Wertes eines Grundstückes werden in der Regel die tatsächlich gezahlten Preise für Vergleichsliegenschaften sein, wobei die Kaufpreisentwicklung…

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Gemeiner Wert ist durch Preisschätzung zu ermitteln

VwGH - 17.02.1992 - 90/15/0155; ...

Beim gemeinen Wert gemäß § 10 Abs 2 BewG handelt es sich um eine fiktive Größe, die mit Hilfe der Preisschätzung zu ermitteln ist

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Bei Jahrhundertwendehäusern ist der 20- bis 30fache Ertrag an Friedensmiete abzüglich 20-30% der Verkehrswert

VwGH - 29.10.1974 - 1411/74; ...

Die fiktiven Anschaffungskosten können nur im Schätzungsweg ermittelt werden. Liegen keine besonderen Umstände vor, so wird man bei den in Wien um die Jahrhundertwende erbauten…

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KATEGORIEN: Rechtsprechung

Für die Ermittlung der fiktiven Anschaffungskosten kommt die Realschätzordnung nicht in Betracht

VwGH - 29.10.1974 - 1411/74; ...

Die Realschätzordnung kommt für die Ermittlung des den fiktiven Anschaffungskosten gleichzusetzenden Verkehrswertes deswegen nicht in Betracht, weil in ihr eine wesentliche Komponente aus den Neubaukosten…

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Kein Sachverständiger zur Auswertung der amtlichen Kaufpreissammlung

VwGH - 08.10.1998 - 97/15/0048; ...

Zur Auswertung der amtlichen Kaufpreissammlung über Grundstücke bedarf es keines besonderen Fachwissens und daher auch keiner Beiziehung eines Sachverständigen.

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Eingeschränkte Zulässigkeit der Ertragswertmethode

UFS - 22.02.2011 - RV/0560-S/09; ...

Die vorstehenden Aussagen können in Übereinstimmung mit der zitierten VwGH-Entscheidung nur dahingehend verstanden werden, dass im Regelfall bei Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung…

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Fiktive Anschaffungskosten einer Liegenschaft

UFS - 12.05.2004 - RV/2776-W/02; ...

In Punkt 5 bekämpft der Bw. die Ermittlung der fiktiven Anschaffungskosten der Betriebsprüfung ausschließlich durch Heranziehung des Ertragswertes und vertritt die Ansicht, dass auch ein…

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Bei dem MRG unterliegenden Häusern sind die fiktiven Anschaffungskosten nicht durch den Bauzeitwert, sondern durch…

VwGH - 26.06.2007 - 2004/13/0122; ...

Gerade für Häuser mit Objekten, deren Mietzinsbildung gesetzlichen Beschränkungen unterliegt, hat der Verwaltungsgerichtshof dem Bauzeitwert des Gebäudes Relevanz für die Wertermittlung nach § 16 Abs.…

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Fiktive Anschaffungskosten sind durch die Schätzmethode mit größtmöglicher Annäherung an die Werklichkeit zu ermitteln

VwGH - 26.06.2007 - 2004/13/0122; ...

Ist die Feststellung des abgabenrechtlich erheblichen Sachverhaltes durch einen Akt der Schätzung vorzunehmen, was bei der Ermittlung fiktiver Anschaffungskosten regelmäßig der Fall ist, dann obliegt…

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Die Differenzmethode führt nur zu einem wirklichkeitsnahen Ergebnis, wenn der Kaufpreis dem Verkehrswert entspricht

VwGH - 31.05.1994 - 91/14/0098; ...

Nur in den Fällen, in denen der Wert von Grund und Boden (unter Berücksichtigung des wertbeeinflussenden Umstandes der Bebauung) unbedenklich festgestellt werden kann und überdies…

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Fiktive Anschaffungskosten müssen nicht von vom Abgabepflichtigen vorgelegten Sachverständigengutachten übernommen werden

VwGH - 05.10.1988 - 87/13/0075; ...

Bei der Feststellung des Einheitswertes besteht keine gesetzliche Verpflichtung der belangte Behörde, die Ergebnisse eines vom Abgabepflichtigen vorgelegten Sachverständigengutachten zu übernehmen. Es ist ihr nämlich…

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Amtliche Kaufpreissammlungen müssen nicht vollständig sein, sondern nur einen repräsentativen Querschnitt der Verkäufe bieten

VwGH - 19.03.2002 - 97/14/0034; ...

Auf die Vollständigkeit der amtlichen Kaufpreissammlung kommt es nicht an. Entscheidend ist vielmehr, dass daraus ein (repräsentativer) Querschnitt der im fraglichen Gebiet getätigten Verkäufe hervorgeht.

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Wertermittlungsmethoden aus Deutschland werden nicht ausgeschlossen

VwGH - 19.03.2002 - 97/14/0034; ...

Eine Aussage, dass die von der Bewertungswissenschaft in Deutschland entwickelten Grundsätze und Wertermittlungsmethoden von den Abgabenbehörden nicht in ihre Überlegungen miteinbezogen werden dürften, kann dem…

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Die Feststellung des Marktpreises setzt die Beobachtung einer Mehrzahl von Verkaufsfällen voraus

VwGH - 21.10.1993 - 92/15/0079; ...

Die Beobachtung EINES Veräußerungsgeschäftes bildet keine taugliche Grundlage für die Ermittlung eines Marktpreises. Eine mängelfreie Feststellung eines Marktpreises setzt voraus, daß anhand der Beobachtung einer…

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Vergleichspreise mit ungewöhnlichen und persönlichen Verhältnissen sind nicht zu berücksichtigen

VwGH - 21.10.1993 - 92/15/0079; ...

Es sind nur solche Vergleichspreise zu berücksichtigen, die im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften des Gebäudes bei einer Veräußerung zu erzielen…

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Preisschwankungen sind durch Ab- und Zuschläge auszugleichen

VwGH - 21.10.1993 - 92/15/0079; ...

Eingetretene Preisschwankungen infolge veränderter Marktverhältnisse oder Veränderungen des Geldwertes sind durch Abschläge oder Zuschläge auszugleichen. Verkaufsfälle, bei denen der zeitliche Abstand zum Feststellungszeitpunkt zu groß…

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Der gemeine Wert kann durch Ab- und Zuschläge zum Vergleichpreis ermittelt werden

VwGH - 21.10.1993 - 92/15/0079; ...

Unter Bedachtnahme auf die preisbildenden Faktoren (es sind dies insbesondere Größe, Form, Lage und Beschaffenheit der Grundstücke) kann der gemeine Wert gegebenenfalls durch Vornahme von…

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Vergleichspreise sind nur bei übereinstimmenden Wertfaktoren tauglich

VwGH - 21.10.1993 - 92/15/0079; ...

Bei der Schätzung der fiktiven Anschaffungskosten eines Gebäudes anhand von Vergleichswerten ist insbesondere zu beachten: zutreffende, für die Ableitung des Verkehrswertes taugliche Vergleichspreise liegen dann…

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Verkehrswertermittlung durch Vergleichspreise

VwGH - 21.10.1993 - 92/15/0079; ...

Bei Anwendung der Methode, den Verkehrswert mit Hilfe der tatsächlich beim Erwerb der Vergleichsliegenschaften bzw Miteigentumsanteilen gezahlten Kaufpreise zu ermitteln, kann sinngemäß auf jene Grundsätze,…

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Die Abgabenbehörde kann fiktive Anschaffungskosten auch anders als durch Verkehrswertgutachten ermitteln

VwGH - 21.10.1993 - 92/15/0079; ...

Es besteht keine Verpflichtung der Abgabenbehörde, die Ergebnisse eines Schätzungsgutachtens über den Verkehrswert des Gebäudes zu übernehmen, weil es ihr nicht versagt ist, die fiktiven…

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Fiktive Anschaffungskosten sind Marktpreis zum Stichtag

VwGH - 21.10.1993 - 92/15/0079; ...

Da das EStG 1972 keine ins einzelne gehende Vorschrift, wie die fiktiven Anschaffungskosten von der Abgabenbehörde zu schätzen sind, enthält, gelten diesbezüglich die allgemeinen Vorschriften…

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Für vermietete Gebäude ist die Wertermittlung nach Ertragswert tauglich

VwGH - 23.05.2007 - 2004/13/0091; ...

Die Tauglichkeit der Wertermittlung nach dem Ertragswert für vermietete Gebäude hat der Verwaltungsgerichtshof bereits mehrmals zum Ausdruck gebracht. An dieser Beurteilung änderte sich auch dann…

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Fiktive Anschaffungskosten sind durch Schätzung zu ermitteln

VwGH - 23.05.2007 - 2004/13/0091; ...

Die Ermittlung fiktiver Anschaffungskosten einer bebauten Liegenschaft ist durch einen Schätzungsakt vorzunehmen, für dessen Durchführung nähere gesetzliche Vorschriften nicht bestehen, zumal auf gesetzliche Regelungen, welche…

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Amtliche Kaufpreissammlungen müssen nicht vollständig sein, sondern nur einen repräsentativen Querschnitt der Verkäufe bieten

VwGH - 19.03.2002 - 97/14/0034; ...

Auf die Vollständigkeit der amtlichen Kaufpreissammlung kommt es nicht an. Entscheidend ist vielmehr, dass daraus ein (repräsentativer) Querschnitt der im fraglichen Gebiet getätigten Verkäufe hervorgeht.v

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Wertermittlungsmethoden aus Deutschland werden nicht ausgeschlossen

VwGH - 19.03.2002 - 97/14/0034; ...

Eine Aussage, dass die von der Bewertungswissenschaft in Deutschland entwickelten Grundsätze und Wertermittlungsmethoden von den Abgabenbehörden nicht in ihre Überlegungen miteinbezogen werden dürften, kann dem…

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Minoritätsabschlag bei Ertragswertermittlung zulässig

VwGH - 05.10.1988 - 87/13/0085; ...

Bei der Ermittlung des Ertragswertes ist die Vornahme eines Abschlages für Entwertung infolge Erwerbs von Minoritätsanteilen (Minoritätsabschlag) grundsätzlich gerechtfertigt.

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Schätzung der fiktiven Anschaffungskosten eines Einfamilienhauses

UFS - 11.11.2013 - RV/0332-S/07; ...

Vom Berufungswerber übermittelte Privatgutachten stellen zwar keine Gutachten iSd § 177 BAO dar, sind jedoch als (sonstige) Beweismittel gem § 167 Abs 2 BAO zu…

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Schätzung der fiktiven Anschaffungskosten eines Einfamilienhauses

UFS - 11.11.2013 - RV/0332-S/07; ...

Der Verwaltungsgerichtshof hat zur Ermittlung fiktiver Anschaffungskosten mehrere Wertermittlungsmethoden – ungeachtet erkennbarer Präferenz für die Methode der Ertragswertermittlung – als zulässig und tauglich befunden. So…

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Schätzung der fiktiven Anschaffungskosten eines Einfamilienhauses

UFS - 11.11.2013 - RV/0332-S/07; ...

Mangels ausdrücklicher gesetzlicher Vorgaben zur Schätzung fiktiver Anschaffungskosten sind für einen solchen Akt der Schätzung die allgemein geltenden Vorschriften der Bundesabgabenordnung, zumal die von der…

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Schätzung der fiktiven Anschaffungskosten eines Einfamilienhauses

UFS - 11.11.2013 - RV/0332-S/07; ...

Nach der ständigen Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes zur Frage der Ermittlung fiktiver Anschaffungskosten ist eine solche Ermittlung durch einen Schätzungsakt vorzunehmen, für dessen Durchführung nähere gesetzliche…

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Ermittlung von fiktiven Anschaffungskosten bei unentgeltlichem Liegenschaftserwerb

UFS - 29.10.2004 - RV/0211-G/04; ...

Bei einem unentgeltlich erworbenen vermieteten Gebäude ist für die Ermittlung der fiktiven Anschaffungskosten grundsätzlich das Ertragswertverfahren ein taugliches Instrument. Es kann aber auch ein Sach-…

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Aufwertung des Kaufpreises mit Verbraucherpreisindex ist keine geeignete Schätzungsmethode für Grund und Boden

VwGH - 13.12.1989 - 88/13/0056; ...

Die von der Abgabenbehörde im konkreten Fall vorgenommene Schätzung des auf Grund und Boden entfallenden Anteiles des Gesamtkaufpreises mehrerer vom Käufer vermieteter Eigentumswohnungen durch Heranziehung…

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Die Schätzung des Grundanteils einer bebauten Liegenschaft erfolgt anhand anschaffungsnaher Veräußerungen vergleichbarer Grundstücke

VwGH - 15.03.1995 - 92/13/0271; ...

Im Falle der Anschaffung einer bebauten Liegenschaft sind die Anschaffungskosten unter Beachtung der Grundsätze des § 184 BAO auf Grund und Boden einerseits und Gebäude…

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Die gewählte Schätzungsmethode der Abgabenbehörde muss die größte Wahrscheinlichkeit der Richtigkeit für sich haben

VwGH - 15.03.1995 - 92/13/0271; ...

Ist eine Schätzung grundsätzlich zulässig, so steht nach ständiger Rechtsprechung die Wahl der anzuwendenden Schätzungsmethode der Abgabenbehörde im allgemeinen frei, doch muß das Schätzungsverfahren einwandfrei…

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Fiktive Anschaffungskosten sind anhand der Restnutzungsdauer des Gebäudes zu ermitteln

VwGH - 31.05.2006 - 2002/13/0073; ...

Für Zwecke der rechnerischen Ermittlung der fiktiven Anschaffungskosten (und damit auch zur Bestimmung des Zeitraumes des zu erwartenden zukünftigen Ertrages) wird grundsätzlich von der Restnutzungsdauer…

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Fiktive Anschaffungskosten sind durch die Schätzmethode mit größtmöglicher Annäherung an die Werklichkeit zu ermitteln

VwGH - 31.05.2006 - 2002/13/0073; ...

Ist die Feststellung des abgabenrechtlich erheblichen Sachverhaltes durch einen Akt der Schätzung vorzunehmen, was bei der Ermittlung fiktiver Anschaffungskosten regelmäßig der Fall ist, dann obliegt…

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Der fiktive Anschaffungswert kann aus den Verkaufspreisen vergleichbarer Liegenschaften ermittelt werden

VwGH - 10.08.2005 - 2002/13/0132; ...

Informationen zur Ermittlung des fiktiven Anschaffungswertes einer Liegenschaft können auch aus Verkaufspreisen vergleichbarer Liegenschaften gewonnen werden, wie dies der Verwaltungsgerichtshof - ungeachtet erkennbarer Präferenz für…

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Fiktive Anschaffungskosten sind durch die Schätzmethode mit größtmöglicher Annäherung an die Werklichkeit zu ermitteln

VwGH - 10.08.2005 - 2002/13/0132; ...

Ist die Feststellung des abgabenrechtlich erheblichen Sachverhaltes durch einen Akt der Schätzung vorzunehmen, was bei der Ermittlung fiktiver Anschaffungskosten regelmäßig der Fall ist, dann obliegt…

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KATEGORIEN: Rechtsprechung

Fiktive Anschaffungskosten einer bebauten Liegenschaft können nach dem Ertragswert ermittelt werden

VwGH - 10.08.2005 - 2002/13/0132; ...

Die Tauglichkeit der Ermittlung fiktiver Anschaffungskosten einer bebauten Liegenschaft nach dem Ertragswert wurde vom Verwaltungsgerichtshof wiederholt bejaht und findet sich auch im Schrifttum bestätigt. Einer…

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Fiktive Anschaffungskosten sind durch Schätzung zu ermitteln

VwGH - 10.08.2005 - 2002/13/0132; ...

Die Ermittlung fiktiver Anschaffungskosten einer bebauten Liegenschaft ist durch einen Schätzungsakt vorzunehmen, für dessen Durchführung nähere gesetzliche Vorschriften nicht bestehen, zumal auf gesetzliche Regelungen, welche…

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Teilwert ist objektiver Wert

VwGH - 05.07.2004 - 2000/14/0174; ...

Beim Teilwert im Sinne des § 6 Z 1 EStG handelt es sich ebenso wie beim gemeinen Wert um einen objektiven Wert, bei dem subjektive…

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Für fiktive Anschaffungskosten ist Verkehrswert zum Stichtag entscheidend

VwGH - 11.06.1991 - 91/14/0050; ...

Der Herstellungsaufwand für die Gründerzeitausstattung eines Miethauses muß dessen fiktive Anschaffungskosten iSd § 16 Abs 1 Z 8 lit b EStG 1972 nicht erhöhen. Entscheidend…

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Gemeiner Wert ist gewogener Durchschnittspreis

VwGH - 28.01.1993 - 92/16/0120; ...

Der gemeine Wert wird gemäß § 10 Abs 2 BewG durch den Preis bestimmt, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach der Beschaffenheit des Wirtschaftsgutes bei einer…

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Gemeiner Wert ist objektiv

VwGH - 30.05.1994 - 93/16/0093; ...

Der gemeine Wert ist nach objektiven Gesichtspunkten zu bestimmen.

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Einheitswert für Bestimmung des gemeinen Werts ungeeignet

VwGH - 30.05.1994 - 93/16/0093; ...

Aus der Begriffsbestimmung des gemeinen Wertes gem § 10 Abs 2 BewG 1955 ergibt sich, daß die im konkreten Fall angestrebte, jedoch nicht näher begründete…

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Gemeiner Wert bei Grundstückstausch

VwGH - 30.05.1994 - 93/16/0093; ...

Beim Grundstückstausch ist die Grunderwerbsteuer grundsätzlich vom gemeinen Wert der getauschten Grundstücke zuzüglich einer Tauschaufgabe zu berechnen

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KATEGORIEN: Rechtsprechung

Gemeiner Wert entspricht inländischem Detailverkaufspreis

VwGH - 04.11.1994 - 94/16/0156; ...

Der gemeine Wert besteht bei eingeführten Waren nicht nur aus dem reinen Sachwert (Importpreis), sondern erhöht sich um die Eingangsabgaben, allfällige sonstige Abgaben, die Transportkosten…

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KATEGORIEN: Rechtsprechung