RS0021223

Rechtsprechung

RS0021223

Kein Verzicht des Mieters auf Erhaltung im MRG-Anwendungsbereich: Der durch das MRG geschützte Mieter kann – anders als bei bloßer Anwendung des § 1096 ABGB, der an sich nachgiebiges Recht enthält – auf sein Recht, die Erhaltung des Mietgegenstandes durch den Vermieter zu verlangen, im Vorhinein nicht wirksam verzichten.

Rechtssatz:: Der durch das MRG geschützte Mieter kann - anders als bei bloßer Anwendung des § 1096 ABGB, der an sich nachgiebiges Recht enthält - auf sein Recht, die Erhaltung des Mietgegenstandes durch den Vermieter zu verlangen, im Vorhinein nicht wirksam verzichten.

BEREICHE: Immobilien
KATEGORIEN: Rechtsprechung
SCHLAGWORTE: MRG - Erhaltung

Gericht:: OGH

Geschäftszahl:: 4Ob591/89; 3Ob569/90; 5Ob146/92; 6Ob620/92; 1Ob589/94; 7Ob598/95; 1Ob2171/96p; 7Ob2170/96k; 6Ob174/99b; 3Ob79/99k; 5Ob172/03k; 5Ob17/09z; 5Ob288/08a; 9Ob57/08k; 4Ob191/10g; 8Ob101/11b; 5Ob194/11g; 5Ob92/13k; 5Ob110/15k

Entscheidung:: 07.11.1989

Norm:: ABGB §1096 A2
ABGB §1444 Da
MRG §3

Entscheidungstexte

4 Ob 591/89 4 Ob 591/89 Entscheidungstext OGH 07.11.1989 4 Ob 591/89 Veröff: ImmZ 1990,6

3 Ob 569/90 3 Ob 569/90 Entscheidungstext OGH 07.11.1990 3 Ob 569/90 Auch; Beisatz: § 3 MRG regelt nur die Erhaltung, diese allerdings unter vollem Ausschluss der Bestimmung des § 1096 ABGB. Alle anderen Pflichten des Vermieters nach § 1096 ABGB bleiben vom MRG unberührt, können aber in diesem eingeschränkten Umfang abbedungen werden. (T1)

5 Ob 146/92 5 Ob 146/92 Entscheidungstext OGH 19.01.1993 5 Ob 146/92

6 Ob 620/92 6 Ob 620/92 Entscheidungstext OGH 21.01.1993 6 Ob 620/92 Veröff: WoBl 1993,111 (Markl)

1 Ob 589/94 1 Ob 589/94 Entscheidungstext OGH 23.11.1994 1 Ob 589/94 Beis wie T1; Beisatz: Nachträglicher Verzicht ist möglich. (T2)

7 Ob 598/95 7 Ob 598/95 Entscheidungstext OGH 30.07.1996 7 Ob 598/95 Beis wie T2; Veröff: SZ 67/210

1 Ob 2171/96p 1 Ob 2171/96p Entscheidungstext OGH 03.10.1996 1 Ob 2171/96p

7 Ob 2170/96k 7 Ob 2170/96k Entscheidungstext OGH 09.10.1996 7 Ob 2170/96k Auch; Beis wie T1

6 Ob 174/99b 6 Ob 174/99b Entscheidungstext OGH 29.09.1999 6 Ob 174/99b Vgl auch; Beis wie T1; Beisatz: Die Unzulässigkeit eines Vorausverzichts des Mieters hat im Wesentlichen ihren Grund darin, dass dem Mieter nicht ein wirtschaftlich unzumutbarer Mietvertrag aufgedrängt wird, er also nur die Wahl hätte, den für ihn nachteiligen Vertrag zu akzeptieren oder das Mietobjekt eben nicht zu bekommen. (T3) Beisatz: Ein nachträglicher Verzicht des Mieters auf die Geltendmachung der ihm entgegen anderslautenden Vereinbarungen erwachsenen Rechte ist zwar zulässig, setzt aber voraus, dass der erwähnte ökonomische und soziale Druck weggefallen ist. (T4)

3 Ob 79/99k 3 Ob 79/99k Entscheidungstext OGH 20.10.1999 3 Ob 79/99k

5 Ob 172/03k 5 Ob 172/03k Entscheidungstext OGH 26.08.2003 5 Ob 172/03k Auch

5 Ob 17/09z 5 Ob 17/09z Entscheidungstext OGH 24.03.2009 5 Ob 17/09z Beis ähnlich T1; Beisatz: Während die Erhaltungspflicht nach § 1096 ABGB bis zur Grenze der Sittenwidrigkeit und der Verkürzung über die Hälfte abbedungen werden kann, sind die nach § 3 MRG zu erfüllenden Pflichten relativ, nämlich zugunsten des Mieters zwingend ausgestaltet. (T5) Bem: Zum Verhältnis zwischen § 1096 ABGB und § 3 MRG bzw § 14a WGG siehe nunmehr RS0124630 und RS0124632. (T6) Veröff: SZ 2009/33

5 Ob 288/08a 5 Ob 288/08a Entscheidungstext OGH 14.04.2009 5 Ob 288/08a Beis ähnlich wie T1; Beis wie T5

9 Ob 57/08k 9 Ob 57/08k Entscheidungstext OGH 02.06.2009 9 Ob 57/08k Auch; Beis ähnlich wie T5

4 Ob 191/10g 4 Ob 191/10g Entscheidungstext OGH 23.03.2011 4 Ob 191/10g Beis wie T2; Beis wie T3; Beis wie T4; Veröff: SZ 2011/35

8 Ob 101/11b 8 Ob 101/11b Entscheidungstext OGH 24.10.2011 8 Ob 101/11b Auch

5 Ob 194/11g 5 Ob 194/11g Entscheidungstext OGH 13.12.2011 5 Ob 194/11g Vgl auch; Beisatz: Dem zwingenden Charakter von Mieterschutzvorschriften entspricht es, dass auf daraus abgeleitete Ansprüche im Vorhinein nicht verzichtet werden kann. (T7)

5 Ob 92/13k 5 Ob 92/13k Entscheidungstext OGH 16.07.2013 5 Ob 92/13k Auch; Beis wie T1 nur: § 3 MRG regelt nur die Erhaltung, diese allerdings unter vollem Ausschluss der Bestimmung des § 1096 ABGB. (T8)

5 Ob 110/15k 5 Ob 110/15k Entscheidungstext OGH 25.01.2016 5 Ob 110/15k Beis wie T2; Beis wie T3; Beis wie T4

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