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RS0021233

Außerhalb zwingender Normen der Mietrechtsgesetzgebung ist die Pflicht des Bestandgebers zur laufenden Instandhaltung abdingbar und auf den Bestandnehmer überwälzbar.

Rechtssatz:

Außerhalb zwingender Normen der Mietrechtsgesetzgebung ist die Pflicht des Bestandgebers zur laufenden Instandhaltung abdingbar und auf den Bestandnehmer überwälzbar.

Gericht:
OGH
Geschäftszahl:
3Ob633/85; 7Ob600/89; 6Ob687/90; 6Ob546/91; 1Ob517/92; 5Ob146/92; 6Ob331/97p; 6Ob42/02y; 5Ob87/04m; 3Ob324/04z; 9Ob15/05d; 8Ob153/06t; 10Ob79/07a; 5Ob17/09z; 5Ob288/08a; 9Ob57/08k; 3Ob20/09a; 2Ob73/10i; 2Ob215/10x; 5Ob80/12v; 1Ob176/12g; 7Ob93/12w; 4Ob176/14g; 7Ob49/15d
Entscheidung:
01.10.1986
Norm:
ABGB §1096 A2
MRG §3 Abs1
MRG §3 Abs2
WGG 1979 §14a

Entscheidungstexte

3 Ob 633/85 3 Ob 633/85 Entscheidungstext OGH 01.10.1986 3 Ob 633/85
7 Ob 600/89 7 Ob 600/89 Entscheidungstext OGH 15.06.1989 7 Ob 600/89 Beisatz: Auch hinsichtlich des notwendigen Aufwandes ist ein vertraglicher Ausschluss des Ersatzes zulässig, soweit eine von § 1096 ABGB abweichende Instandhaltungsregelung vereinbart werden kann. (T1)
6 Ob 687/90 6 Ob 687/90 Entscheidungstext OGH 07.11.1990 6 Ob 687/90 Beis wie T1; Veröff: WoBl 1991/43 S 55 (Würth)
6 Ob 546/91 6 Ob 546/91 Entscheidungstext OGH 20.06.1991 6 Ob 546/91
1 Ob 517/92 1 Ob 517/92 Entscheidungstext OGH 15.01.1992 1 Ob 517/92 Vgl auch
5 Ob 146/92 5 Ob 146/92 Entscheidungstext OGH 19.01.1993 5 Ob 146/92
6 Ob 331/97p 6 Ob 331/97p Entscheidungstext OGH 24.11.1997 6 Ob 331/97p
6 Ob 42/02y 6 Ob 42/02y Entscheidungstext OGH 16.05.2002 6 Ob 42/02y Beisatz: Die Überwälzung der Erhaltungspflicht umfasst auch die Erneuerung durchaus schuldlos schadhaft gewordener Inventargegenstände. (T2)
5 Ob 87/04m 5 Ob 87/04m Entscheidungstext OGH 11.05.2004 5 Ob 87/04m Vgl auch
3 Ob 324/04z 3 Ob 324/04z Entscheidungstext OGH 30.06.2005 3 Ob 324/04z Beisatz: Dies führt nicht zur Annahme eines atypischen Vertrags. (T3)
9 Ob 15/05d 9 Ob 15/05d Entscheidungstext OGH 04.05.2006 9 Ob 15/05d Beisatz: Bei der Regelung des § 1096 ABGB handelt es sich um dispositives Recht. (T4)
8 Ob 153/06t 8 Ob 153/06t Entscheidungstext OGH 18.12.2006 8 Ob 153/06t Auch; Beisatz: Außerhalb der in § 3 Abs 2 MRG genannten Arbeiten kann die Erhaltungspflicht nach § 1096 ABGB auch im Anwendungsbereich des MRG durch Vereinbarung auf den Mieter überwälzt werden. (T5)
10 Ob 79/07a 10 Ob 79/07a Entscheidungstext OGH 09.10.2007 10 Ob 79/07a Beis wie T4; Beis wie T5; Veröff: SZ 2007/154
5 Ob 17/09z 5 Ob 17/09z Entscheidungstext OGH 24.03.2009 5 Ob 17/09z Beisatz: Während die Erhaltungspflicht nach § 1096 ABGB bis zur Grenze der Sittenwidrigkeit und der Verkürzung über die Hälfte abbedungen werden kann, sind die nach § 3 MRG zu erfüllenden Pflichten relativ, nämlich zugunsten des Mieters zwingend ausgestaltet. (T6); Veröff: SZ 2009/33
5 Ob 288/08a 5 Ob 288/08a Entscheidungstext OGH 14.04.2009 5 Ob 288/08a Beis wie T6
9 Ob 57/08k 9 Ob 57/08k Entscheidungstext OGH 02.06.2009 9 Ob 57/08k Auch; Beis wie T6
3 Ob 20/09a 3 Ob 20/09a Entscheidungstext OGH 19.05.2009 3 Ob 20/09a Beisatz: Hier: Teilanwendungsbereich des MRG. (T7); Veröff: SZ 2009/70
2 Ob 73/10i 2 Ob 73/10i Entscheidungstext OGH 22.12.2010 2 Ob 73/10i
2 Ob 215/10x 2 Ob 215/10x Entscheidungstext OGH 27.02.2012 2 Ob 215/10x Auch Veröff: SZ 2012/20
5 Ob 80/12v 5 Ob 80/12v Entscheidungstext OGH 16.05.2012 5 Ob 80/12v Auch; Beisatz: Diese Erhaltungspflicht ist im Voraus unabdingbar, soweit nicht im Zeitpunkt der Vereinbarung eine Ausnahme vom Vollanwendungsbereich des MRG bestand. (T8)
1 Ob 176/12g 1 Ob 176/12g Entscheidungstext OGH 11.10.2012 1 Ob 176/12g Auch
7 Ob 93/12w 7 Ob 93/12w Entscheidungstext OGH 28.11.2012 7 Ob 93/12w Auch; Beisatz: Hier: Eine Klausel in Vertragsformblättern betreffend Bestandverträge über Objekte in einem Einkaufszentrum (EKZ), die eine unbeschränkte Überwälzung der Erhaltungspflicht und damit der Kosten für das gesamte EKZ auf den Bestandnehmer vorsieht, ist für diesen gröblich benachteiligend. (T9); Veröff: SZ 2012/132
4 Ob 176/14g 4 Ob 176/14g Entscheidungstext OGH 21.10.2014 4 Ob 176/14g Auch; Beis wie T6
7 Ob 49/15d 7 Ob 49/15d Entscheidungstext OGH 20.05.2015 7 Ob 49/15d Auch
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