RS0070593

Rechtsprechung

RS0070593

Die dem Untermieter zugute kommenden Investitionen des Hauptmieters sind mit dem Gebrauchswert im Zeitpunkt der Untervermietung zu berücksichtigen, wobei ein den Hauptmietzins einschließlich des zu berücksichtigenden Gebrauchswerts der Investition zuzüglich Verzinsung um mehr als 100 % übersteigender Untermietzins regelmäßig als übermäßig qualifiziert wird (vgl insb T7 des RS sowie RS0070668)

Rechtssatz:: Bei Beurteilung der Frage, ob eine unverhältnismäßig hohe Gegenleistung im Sinne dieser Vorschrift vorliegt, ist der Untermietzins den auf die untervermieteten Räume entfallenden Leistungen des Hauptmieters an den Hauseigentümer erbrachten Leistungen gegenüberzustellen. Maßgebend hiefür ist der Zeitpunkt der Aufkündigung.

BEREICHE: Alt- und Gebrauchtwaren
KATEGORIEN: Rechtsprechung
SCHLAGWORTE: Gebrauchswert

Gericht:: OGH

Geschäftszahl:: 2Ob579/90; 8Ob517/90; 4Ob1511/96; 4Ob2302/96z; 4Ob157/97k; 9Ob97/97y; 10Ob327/97d; 8Ob28/03f; 9Ob88/03m; 8Ob26/05i; 2Ob52/05v; 5Ob136/06w; 6Ob193/05h; 7Ob42/07p; 9Ob13/11v; 2Ob105/12y; 5Ob222/08w; 2Ob208/14y; 1Ob27/15z; 10Ob2/16s; 9Ob83/17x; 3Ob13/18k; 7Ob189/17w; 1Ob122/20b; 8Ob60/23s

Entscheidung:: 03.08.2023

Norm:: MRG §30 Abs2 Z4 Fall2 F MRG § 30 heute MRG § 30 gültig ab 01.01.2002 zuletzt geändert durch BGBl. I Nr. 161/2001 MRG § 30 gültig von 01.03.1991 bis 31.12.2001 zuletzt geändert durch BGBl. Nr. 68/1991

Entscheidungstexte

2 Ob 579/90 2 Ob 579/90 Entscheidungstext OGH 05.09.1990 2 Ob 579/90

8 Ob 517/90 8 Ob 517/90 Entscheidungstext OGH 17.01.1991 8 Ob 517/90 Auch; nur: Bei Beurteilung der Frage, ob eine unverhältnismäßig hohe Gegenleistung im Sinne dieser Vorschrift vorliegt, ist der Untermietzins den auf die untervermieteten Räume entfallenden Leistungen des Hauptmieters an den Hauseigentümer erbrachten Leistungen gegenüberzustellen. (T1) Beisatz: Beim Vergleich von Leistung und Gegenleistung sind sämtliche vom Hauptmieter gegenüber dem Untermieter erbrachten vermögenswerten Leistungen gegenüberzustellen. (T2)

4 Ob 1511/96 4 Ob 1511/96 Entscheidungstext OGH 30.01.1996 4 Ob 1511/96 nur T1; Beis wie T2

4 Ob 2302/96z 4 Ob 2302/96z Entscheidungstext OGH 12.11.1996 4 Ob 2302/96z Beis wie T2

4 Ob 157/97k 4 Ob 157/97k Entscheidungstext OGH 27.05.1997 4 Ob 157/97k

9 Ob 97/97y 9 Ob 97/97y Entscheidungstext OGH 27.08.1997 9 Ob 97/97y Beis wie T2; Beisatz: Zu den vom Hauptmieter dem Untermieter erbrachten Leistungen zählt auch das Entgelt für mitvermietete Einrichtungsgegenstände. (T3)

10 Ob 327/97d 10 Ob 327/97d Entscheidungstext OGH 04.11.1997 10 Ob 327/97d Beis wie T2

8 Ob 28/03f 8 Ob 28/03f Entscheidungstext OGH 07.08.2003 8 Ob 28/03f Beisatz: Es hängt stets von den Umständen des Einzelfalls ab. (T4)

9 Ob 88/03m 9 Ob 88/03m Entscheidungstext OGH 27.08.2003 9 Ob 88/03m Auch; nur T1, Beis wie T2; Beisatz: Die Frage, ob ein im Sinne des § 26 MRG überhöhter Untermietzins vereinbart wurde, ist von jener zu trennen, ob ein Kündigungsgrund wegen "unverhältnismäßig hoher Gegenleistung" (§ 30 Abs 2 Z 4 MRG; früher § 19 Abs 2 Z 10 MG) verwirklicht wurde, zumal diesen Vorschriften ganz unterschiedliche Regelungszwecke zugrunde liegen. (T5) Beisatz: Die zulässigen Zuschläge, die noch keine "unverhältnismäßig hohe Gegenleistung" darstellen, sind - abgesehen von sonstigen vom Hauptmieter dem Untermieter erbrachten Leistungen - auf den Hauptmietzins zuzüglich Betriebskosten, Umsatzsteuer und Erhaltungsbeitrag zu beziehen. (T6)

8 Ob 26/05i 8 Ob 26/05i Entscheidungstext OGH 17.03.2005 8 Ob 26/05i Auch; nur T1; Beis ähnlich wie T2; Beis wie T4

2 Ob 52/05v 2 Ob 52/05v Entscheidungstext OGH 21.04.2005 2 Ob 52/05v

5 Ob 136/06w 5 Ob 136/06w Entscheidungstext OGH 27.06.2006 5 Ob 136/06w Auch; Beis wie T5

6 Ob 193/05h 6 Ob 193/05h Entscheidungstext OGH 12.10.2006 6 Ob 193/05h

7 Ob 42/07p 7 Ob 42/07p Entscheidungstext OGH 08.03.2007 7 Ob 42/07p Beis wie T4

9 Ob 13/11v 9 Ob 13/11v Entscheidungstext OGH 25.11.2011 9 Ob 13/11v Vgl; Beis wie T4

2 Ob 105/12y 2 Ob 105/12y Entscheidungstext OGH 28.06.2012 2 Ob 105/12y nur T1; Beisatz: Die dem Untermieter zugute kommenden Investitionen des Hauptmieters sind mit dem Gebrauchswert im Zeitpunkt der Untervermietung zu berücksichtigen, wobei ein den Hauptmietzins einschließlich des zu berücksichtigenden Gebrauchswerts der Investition zuzüglich Verzinsung um mehr als 100 % übersteigender Untermietzins regelmäßig als übermäßig qualifiziert wird. (T7)

5 Ob 222/08w 5 Ob 222/08w Entscheidungstext OGH 03.03.2009 5 Ob 222/08w Vgl; Vgl auch Beis wie T5

2 Ob 208/14y 2 Ob 208/14y Entscheidungstext OGH 23.04.2015 2 Ob 208/14y Beis wie T7

1 Ob 27/15z 1 Ob 27/15z Entscheidungstext OGH 19.03.2015 1 Ob 27/15z Beis wie T4

10 Ob 2/16s 10 Ob 2/16s Entscheidungstext OGH 10.05.2016 10 Ob 2/16s Beis wie T4

9 Ob 83/17x 9 Ob 83/17x Entscheidungstext OGH 27.02.2018 9 Ob 83/17x nur T1; Beis wie T4; Beis wie T5

3 Ob 13/18k 3 Ob 13/18k Entscheidungstext OGH 21.02.2018 3 Ob 13/18k Beisatz: Hier: 2 getrennte Untermietverträge (T8) Veröff: SZ 2018/14

7 Ob 189/17w 7 Ob 189/17w Entscheidungstext OGH 29.08.2018 7 Ob 189/17w Beis wie T3; Veröff: SZ 2018/65

1 Ob 122/20b 1 Ob 122/20b Entscheidungstext OGH 22.07.2020 1 Ob 122/20b

8 Ob 60/23s 8 Ob 60/23s Entscheidungstext OGH Zurückweisung mangels erheblicher Rechtsfrage 03.08.2023 8 Ob 60/23s Beisatz wie T4; Beisatz wie T7

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