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RECHTSPRECHUNG

RS0020298

Einheitlicher Mietvertrag hinsichtlich verschiedenartiger Räume: Wenn Räume, auf die das Mietengesetz anzuwenden ist, zusammen mit mieterschutzfreien Räumen in einem einheitlichen Mietvertrag vermietet werden, kann der Vermieter den einheitlichen Mietvertrag hinsichtlich aller Räume nur aus wichtigen Gründen kündigen.

Rechtssatz:

Wenn Räume, auf die das Mietengesetz anzuwenden ist, zusammen mit mieterschutzfreien Räumen in einem einheitlichen Mietvertrag vermietet werden, kann der Vermieter den einheitlichen Mietvertrag hinsichtlich aller Räume nur aus wichtigen Gründen kündigen.

Gericht:
OGH

Geschäftszahl:
2Ob773/51; 5Ob223/66; 1Ob132/73; 1Ob565/84; 5Ob607/84; 8Ob640/88; 3Ob608/89; 8Ob550/91; 7Ob567/95; 6Ob230/05z; 10Ob52/08g; 5Ob144/08z; 1Ob8/13b; 4Ob83/15g; 5Ob213/15g

Schlagworte:

Entscheidung:
05.12.1951

Norm:
ABGB §1090 Ib
ABGB §1116 A
MG §1 Abs1 A2
MRG §1

Kategorie:

WEITERE INFORMATIONEN

Entscheidungstexte

2 Ob 773/51 2 Ob 773/51 Entscheidungstext OGH 05.12.1951 2 Ob 773/51 Veröff: JBl 1952,347
5 Ob 223/66 5 Ob 223/66 Entscheidungstext OGH 20.10.1966 5 Ob 223/66 Veröff: MietSlg 18253
1 Ob 132/73 1 Ob 132/73 Entscheidungstext OGH 03.10.1973 1 Ob 132/73 Veröff: RZ 1974/72 S 137 = JBl 1974,316
1 Ob 565/84 1 Ob 565/84 Entscheidungstext OGH 31.08.1984 1 Ob 565/84 Auch; Veröff: EvBl 1984/161 S 664 = MietSlg XXXVI/28 = JBl 1985,105
5 Ob 607/84 5 Ob 607/84 Entscheidungstext OGH 11.12.1984 5 Ob 607/84 Auch; Veröff: SZ 57/194 = RdW 1985,367
8 Ob 640/88 8 Ob 640/88 Entscheidungstext OGH 31.05.1989 8 Ob 640/88 Auch; Beisatz: Der kündigungsgeschützte Teil (hier: gemauertes Betriebsgebäude) bewirkt auch für die sonstigen Anlagen (hier: Schleppliftanlage und übrige Gebäude) den Kündigungsschutz. (T1)
3 Ob 608/89 3 Ob 608/89 Entscheidungstext OGH 24.01.1990 3 Ob 608/89 Veröff: WoBl 1990,159 (Würth)
8 Ob 550/91 8 Ob 550/91 Entscheidungstext OGH 20.06.1991 8 Ob 550/91
7 Ob 567/95 7 Ob 567/95 Entscheidungstext OGH 14.06.1995 7 Ob 567/95 Auch; Beisatz: Dabei kommt es auf den Parteiwillen an, ob die "Nebensache" ein einheitliches Schicksal mit der Hauptsache haben oder der Bestand des einen Mietvertrages von dem des anderen unabhängig sein soll. Hier: Ein weiterer Raum auf dem Dachboden, der früher als Rollkammer und Bügelkammer verwendet wurde, wird als Hobbyraum und Abstellraum verwendet. (T2)
6 Ob 230/05z 6 Ob 230/05z Entscheidungstext OGH 01.12.2005 6 Ob 230/05z
10 Ob 52/08g 10 Ob 52/08g Entscheidungstext OGH 27.05.2008 10 Ob 52/08g Vgl; Beisatz: Hier: Angesichts des Mietvertragsinhalts und der festgestellten räumlichen Verhältnisse besteht kein Zweifel an der Einheitlichkeit des Bestandobjekts. In einem solchen Fall sind - neben den Kündigungsschutzbestimmungen - auch die Mietzinsbildungsvorschriften auf das gesamte Bestandobjekt einheitlich anzuwenden oder nicht anzuwenden. (T3)
5 Ob 144/08z 5 Ob 144/08z Entscheidungstext OGH 26.08.2008 5 Ob 144/08z Auch; Beis ähnlich wie T2; Beisatz: Es kann daher wegen des unteilbaren Schicksals des einheitlichen Mietvertrags auch dort, wo lediglich Teile des Mietgegenstands unter Mieterschutz stehen, der ganze Mietgegenstand nur aus wichtigen Gründen aufgekündigt werden. (T4) Beisatz: Hier: Anmietung einer Fläche zur Errichtung einer Tankstellenanlage als Superädifikat in Geschäftsraummiete und einer weiteren Fläche zur Errichtung einer Werbetafel für die Tankstelle hierauf. (T5)
1 Ob 8/13b 1 Ob 8/13b Entscheidungstext OGH 07.03.2013 1 Ob 8/13b Vgl auch; Beis wie T2
4 Ob 83/15g 4 Ob 83/15g Entscheidungstext OGH 19.05.2015 4 Ob 83/15g Auch; Beis wie T2
5 Ob 213/15g 5 Ob 213/15g Entscheidungstext OGH 20.04.2016 5 Ob 213/15g Auch