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RECHTSPRECHUNG


RS0053314


Ankaufskosten einer Ersatzliegenschaft als Referenzwert: Dem Enteigneten ist als Entschädigung nicht der Verkehrswert der enteigneten Liegenschaft, sondern der fiktive Ankaufswert einer Ersatzliegenschaft zu gewähren; sie umfasst daher auch die Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages für eine gleichwertige Ersatzliegenschaft und die Kosten der Einverleibung des Eigentumsrechts für diese, nicht hingegen die Grunderwerbssteuer, die grundsätzlich (§ 3 Z 6 GrEStG) für den Erwerb einer gleichwertigen Ersatzliegenschaft nicht zu bezahlen ist. Auch kommen nachgewiesene Maklergebühren grundsätzlich in Frage. Darauf, ob möglicherweise zeitnah kein gleichwertigen Ersatz erlangt werden kann, ist bei Bemessung der Enteignungsentschädigung keine Rücksicht zu nehmen. Sind die Kosten für eine Wiederbeschaffung konkret nicht angefallen, dann gebührt eine Pauschalentschädigung als Prozentsatz vom Wert der enteigneten Liegenschaft, wofür in der Regel 9 % des Verkehrswerts angemessen sind.


Rechtssatz:

Der Enteignete muss durch die Entschädigung in die Lage versetzt werden, mit dem Entschädigungsbetrag ein dem enteigneten Objekt in Form und Ausführung gleichwertiges an anderer Stelle zu errichten. Auf die durch Abnützung und Alter verursachten Werteinbußen ist Bedacht zu nehmen.

Gericht:
OGH

Geschäftszahl:
5Ob234/64; 7Ob106/66; 6Ob152/67; 5Ob151/72; 8Ob191/74; 5Ob9/75 (5Ob10/75); 1Ob621/76; 5Ob609/76; 1Ob566/77; 5Ob584/77; 7Ob649/78; 5Ob630/80; 6Ob794/81; 1Ob505/82; 5Ob512/83; 6Ob789/83; 6Ob530/85; 2Ob705/86; 7Ob674/87 (7Ob675/87 -7Ob682/87); 4Ob599/88; 4Ob213/10t; 1Ob138/13w

Schlagworte:

Entscheidung:
19.11.1964

Norm:
BStG §18 Abs1
EisbEG §4 A

Kategorie:


WEITERE INFORMATIONEN

Entscheidungstexte


5 Ob 234/64 5 Ob 234/64 Entscheidungstext OGH 19.11.1964 5 Ob 234/64 Veröff: ZVR 1965/234 S 249
7 Ob 106/66 7 Ob 106/66 Entscheidungstext OGH 23.11.1966 7 Ob 106/66 Beisatz: Eine durch die Verwendungsart erhöhte Verdienstmöglichkeit muß in einer Steigerung des Verkehrswertes Ausdruck finden (Enteignung eines Campingplatzes). (T1) Veröff: EvBl 1967/203 S 240
6 Ob 152/67 6 Ob 152/67 Entscheidungstext OGH 21.06.1967 6 Ob 152/67
5 Ob 151/72 5 Ob 151/72 Entscheidungstext OGH 03.10.1972 5 Ob 151/72
8 Ob 191/74 8 Ob 191/74 Entscheidungstext OGH 08.10.1974 8 Ob 191/74 Beisatz: Der Vermögensstand des Enteigneten vor und nach der Enteignung muss im Endergebnis gleich sein (ZVR 1966/284). (T2)
5 Ob 9/75 5 Ob 9/75 Entscheidungstext OGH 29.04.1975 5 Ob 9/75 Veröff: SZ 48/54 = EvBl 1976/49 S 100
1 Ob 621/76 1 Ob 621/76 Entscheidungstext OGH 02.06.1976 1 Ob 621/76 Ähnlich; Beisatz: Der Enteignete muss so weit als möglich in die Lage versetzt werden, sich mit Hilfe der Entschädigungssumme dieselben Rechte und Vorteile zu verschaffen, die ihm durch die Enteignung im allgemeinen Interesse entzogen wurden. (T3) Veröff: EvBl 1976/255 S 576
5 Ob 609/76 5 Ob 609/76 Entscheidungstext OGH 19.10.1976 5 Ob 609/76 Vgl auch; Beis wie T2; Veröff: SZ 49/123
1 Ob 566/77 1 Ob 566/77 Entscheidungstext OGH 21.11.1977 1 Ob 566/77 Auch; Beisatz: Auch dem Einwand, dass die Wiederbeschaffungskosten von Ersatzgrundstücken (acht Prozent Grunderwerbssteuer, ein Prozent Eintragungsgebühr und ein Prozent Vertragserrichtungskosten) mit zu berücksichtigen seien, kann nicht grundsätzlich die Berechtigung abgesprochen werden; als unmittelbarer Folgeschaden gebühren auch diese Kosten. (T4)
5 Ob 584/77 5 Ob 584/77 Entscheidungstext OGH 06.12.1977 5 Ob 584/77 Beis wie T4; Veröff: SZ 50/158
7 Ob 649/78 7 Ob 649/78 Entscheidungstext OGH 14.12.1978 7 Ob 649/78 Auch
5 Ob 630/80 5 Ob 630/80 Entscheidungstext OGH 21.10.1980 5 Ob 630/80 Vgl; nur: Der Enteignete muss durch die Entschädigung in die Lage versetzt werden, mit dem Entschädigungsbetrag ein dem enteigneten Objekt in Form und Ausführung gleichwertiges an anderer Stelle zu errichten. (T5)
6 Ob 794/81 6 Ob 794/81 Entscheidungstext OGH 02.12.1981 6 Ob 794/81 Vgl auch; Beisatz: Ersatzbeschaffungskosten in der Höhe von zwei Prozent gebühren nach ständiger Rechtsprechung für die enteignete Liegenschaft. Bei teilweiser Enteignung stehen sie nur für den enteigneten Teil zu, weil eine Ersatzbeschaffung für die nicht enteigneten Liegenschaftsteile nicht in Frage kommt. Die Erhöhung des Betrages für die Entwertung der Restliegenschaft konnte daher keine Grundlage für eine Erhöhung der Ersatzbeschaffungskosten abgeben. (T6)
1 Ob 505/82 1 Ob 505/82 Entscheidungstext OGH 22.09.1982 1 Ob 505/82 Veröff: SZ 55/133
5 Ob 512/83 5 Ob 512/83 Entscheidungstext OGH 08.03.1983 5 Ob 512/83 nur T5
6 Ob 789/83 6 Ob 789/83 Entscheidungstext OGH 25.04.1985 6 Ob 789/83 Beisatz: Es kommt nicht darauf an, ob ein solches tatsächlich erhältlich ist. (T7)
6 Ob 530/85 6 Ob 530/85 Entscheidungstext OGH 05.06.1986 6 Ob 530/85 Auch; nur T5; Veröff: EvBl 1987/79 S 311
2 Ob 705/86 2 Ob 705/86 Entscheidungstext OGH 27.10.1987 2 Ob 705/86 Vgl auch; Beis wie T6
7 Ob 674/87 7 Ob 674/87 Entscheidungstext OGH 10.12.1987 7 Ob 674/87 Auch; Veröff: SZ 60/269
4 Ob 599/88 4 Ob 599/88 Entscheidungstext OGH 13.12.1988 4 Ob 599/88 Auch; Beis wie T2
4 Ob 213/10t 4 Ob 213/10t Entscheidungstext OGH 18.01.2011 4 Ob 213/10t Auch; nur T5; Beis ähnlich wie T4
1 Ob 138/13w 1 Ob 138/13w Entscheidungstext OGH 27.02.2014 1 Ob 138/13w Auch; nur T5; Beis wie T4