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RECHTSPRECHUNG


RS0058043


Relevanz des Bauerwartungslandes für die Bewertung: Wenn schon zur Zeit der Enteignung die Möglichkeit einer künftigen Verbauung so konkret Gestalt angenommen hat, dass sie nach der Verkehrsauffassung bereits als zusätzlich werterhöhendes Moment angesehen werden konnte, gebührt dem Enteigneten dieser höhere Wert als Ersatz eines positiven Schadens, der über eine bloße Gewinnchance hinausgeht. Für die Bewertung eines Grundstücks ist allgemein nicht die bestehende Widmung, sondern die realistisch beurteilte künftige Verwendungsmöglichkeit samt ihrer Auswirkung auf den Marktwert das Entscheidende. Diese Verwendungsmöglichkeit darf aber nicht in unbestimmter Zukunft liegen. Dem Umstand, dass sich eine Stadt allmählich vergrößert, kann Bedeutung zukommen und wird der Verkehrswert ungeachtet der derzeitigen Widmung dementsprechend zu beurteilen sein (RS0053483).


Rechtssatz:

"Bauerwartungsland": Wenn schon zur Zeit der Enteignung die Möglichkeit einer künftigen Verbauung so konkret Gestalt angenommen hat, dass sie nach der Verkehrsauffassung bereits als zusätzlich werterhöhendes Moment angesehen werden konnte, gebührt dem Enteigneten dieser höhere Wert als Ersatz eines positiven Schadens, der über eine bloße Gewinnchance hinausgeht.

Gericht:
OGH

Geschäftszahl:
5Ob250/75; 1Ob703/78 (1Ob725/78); 1Ob756/78; 7Ob649/78; 5Ob630/80; 2Ob524/83; 1Ob672/84 (1Ob673/84, 1Ob674/84); 2Ob621/85; 1Ob583/87; 7Ob238/97v; 6Ob161/10k; 6Ob121/10b; 9Ob82/10i; 3Ob46/11b; 5Ob169/11f; 1Ob201/13k; 1Ob138/13w; 1Ob25/14d; 7Ob158/15h; 10Ob109/15z

Schlagworte:

Entscheidung:
26.01.1976

Norm:
BStG §18
EisbEG §4 A

Kategorie:


WEITERE INFORMATIONEN

Entscheidungstexte


5 Ob 250/75 5 Ob 250/75 Entscheidungstext OGH 26.01.1976 5 Ob 250/75
1 Ob 703/78 1 Ob 703/78 Entscheidungstext OGH 08.11.1978 1 Ob 703/78
1 Ob 756/78 1 Ob 756/78 Entscheidungstext OGH 06.12.1978 1 Ob 756/78 Veröff: SZ 51/175 = EvBl 1979/54 S 156
7 Ob 649/78 7 Ob 649/78 Entscheidungstext OGH 14.12.1978 7 Ob 649/78
5 Ob 630/80 5 Ob 630/80 Entscheidungstext OGH 21.10.1980 5 Ob 630/80
2 Ob 524/83 2 Ob 524/83 Entscheidungstext OGH 28.06.1983 2 Ob 524/83 nur: "Bauerwartungsland": Wenn schon zur Zeit der Enteignung die Möglichkeit einer künftigen Verbauung so konkret Gestalt angenommen hat, daß sie nach der Verkehrsauffassung bereits als zusätzlich werterhöhendes Moment angesehen werden konnte. (T1)
1 Ob 672/84 1 Ob 672/84 Entscheidungstext OGH 16.01.1985 1 Ob 672/84
2 Ob 621/85 2 Ob 621/85 Entscheidungstext OGH 08.10.1985 2 Ob 621/85 Zweiter Rechtsgang zu 2 Ob 524/83
1 Ob 583/87 1 Ob 583/87 Entscheidungstext OGH 10.06.1987 1 Ob 583/87 nur T1
7 Ob 238/97v 7 Ob 238/97v Entscheidungstext OGH 13.07.1998 7 Ob 238/97v Ähnlich; Beisatz: Hier: Ausmittlung des Pflichtteils - höhere Bewertung anhand des Verkehrswertes für Bauland. (T2)
6 Ob 161/10k 6 Ob 161/10k Entscheidungstext OGH 01.09.2010 6 Ob 161/10k Beisatz: Für die Bewertung eines Grundstücks ist allgemein nicht die bestehende Widmung, sondern die realistisch beurteilte künftige Verwendungsmöglichkeit samt ihrer Auswirkung auf den Marktwert das Entscheidende. (T3)
6 Ob 121/10b 6 Ob 121/10b Entscheidungstext OGH 01.09.2010 6 Ob 121/10b Auch; Beisatz: Hier: Tir HöfeG. (T4)
9 Ob 82/10i 9 Ob 82/10i Entscheidungstext OGH 24.11.2010 9 Ob 82/10i Ähnlich; nur T1; Beis wie T3; Beisatz: Hier: Ausmittlung des Schenkungspflichtteils. (T5)
3 Ob 46/11b 3 Ob 46/11b Entscheidungstext OGH 06.07.2011 3 Ob 46/11b Auch; Beis wie T3; Beisatz: Hier: Enteignungsentschädigung. (T6)
5 Ob 169/11f 5 Ob 169/11f Entscheidungstext OGH 14.09.2011 5 Ob 169/11f Auch; Beis ähnlich wie T3; Beisatz: Hier: Enteignungsentschädigung nach der Rechtslage vor der Novelle zum Bundesstraßengesetz (BStG) 2010 (BGBl 2010/24). (T7)
1 Ob 201/13k 1 Ob 201/13k Entscheidungstext OGH 21.11.2013 1 Ob 201/13k Auch
1 Ob 138/13w 1 Ob 138/13w Entscheidungstext OGH 27.02.2014 1 Ob 138/13w Auch; Beis wie T3
1 Ob 25/14d 1 Ob 25/14d Entscheidungstext OGH 27.02.2014 1 Ob 25/14d Auch; Beis wie T3
7 Ob 158/15h 7 Ob 158/15h Entscheidungstext OGH 16.10.2015 7 Ob 158/15h Auch; Beis wie T3
10 Ob 109/15z 10 Ob 109/15z Entscheidungstext OGH 22.02.2016 10 Ob 109/15z Auch; Beis wie T3