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RECHTSPRECHUNG

RS0070039

Unterschied Wohnungsmiete und Geschäftsraummiete: Ob ein Hauptmietvertrag über eine Wohnung oder ein solcher über Geschäftsräume vorliegt, hängt davon ab, ob der Mietgegenstand nach der Parteienabsicht bei Abschluss des Mietvertrages zu Wohnzwecken oder zu Geschäftszwecken in Bestand gegeben bzw genommen worden ist oder welcher Zweck von den Parteien später einvernehmlich zum Vertragszweck gemacht worden ist.

Rechtssatz:

Ob ein Hauptmietvertrag über eine Wohnung oder ein solcher über Geschäftsräume vorliegt, hängt davon ab, ob der Mietgegenstand nach der Parteienabsicht bei Abschluss des Mietvertrages zu Wohnzwecken oder zu Geschäftszwecken in Bestand gegeben bzw genommen worden ist oder welcher Zweck von den Parteien später einvernehmlich zum Vertragszweck gemacht worden ist.

Gericht:
OGH

Geschäftszahl:
5Ob112/85; 5Ob6/86; 7Ob521/87; 5Ob60/87; 4Ob554/89; 6Ob633/92 (6Ob634/92 -6Ob636/92); 2Ob580/92; 1Ob637/95; 7Ob342/97p; 7Ob199/97h; 7Ob137/99v; 5Ob42/01i; 5Ob120/10y; 7Ob66/11y; 5Ob4/12t; 5Ob5/12i; 5Ob6/12m; 5Ob7/12h; 5Ob8/12f; 5Ob9/12b; 5Ob10/12z; 5Ob11/12x; 10Ob1/12p; 5Ob37/15z

Schlagworte:

Entscheidung:
11.02.1986

Norm:
MRG §1 Abs1
MRG §16
MRG §44
MRG §46

Kategorie:

WEITERE INFORMATIONEN

Entscheidungstexte

5 Ob 112/85 5 Ob 112/85 Entscheidungstext OGH 11.02.1986 5 Ob 112/85 Veröff: JBl 1986,255 (zustimmend Hanel)
5 Ob 6/86 5 Ob 6/86 Entscheidungstext OGH 11.02.1986 5 Ob 6/86 Veröff: JBl 1986,315 = RdW 1986,109 = MietSlg XXXVIII/7
7 Ob 521/87 7 Ob 521/87 Entscheidungstext OGH 16.04.1987 7 Ob 521/87 Beisatz: Grundsätzlich ohne Bedeutung ist es, zu welchen Zwecken das Bestandobjekt benützt wird. (T1)
5 Ob 60/87 5 Ob 60/87 Entscheidungstext OGH 22.12.1987 5 Ob 60/87 Veröff: MietSlg XXXIX/56
4 Ob 554/89 4 Ob 554/89 Entscheidungstext OGH 11.07.1989 4 Ob 554/89
6 Ob 633/92 6 Ob 633/92 Entscheidungstext OGH 04.02.1993 6 Ob 633/92 Auch; Beisatz: Schlüssige Widmungsänderung. (T2)
2 Ob 580/92 2 Ob 580/92 Entscheidungstext OGH 25.03.1993 2 Ob 580/92 Veröff: RdW 1993,275
1 Ob 637/95 1 Ob 637/95 Entscheidungstext OGH 22.08.1996 1 Ob 637/95 Auch
7 Ob 342/97p 7 Ob 342/97p Entscheidungstext OGH 27.01.1998 7 Ob 342/97p Auch; Beis wie T2
7 Ob 199/97h 7 Ob 199/97h Entscheidungstext OGH 19.05.1998 7 Ob 199/97h Auch; Beis wie T2; Beisatz: Es ist die vom Parteiwillen getragene Widmung für die Beurteilung maßgebend (5 Ob 100/95). (T3)
7 Ob 137/99v 7 Ob 137/99v Entscheidungstext OGH 14.07.1999 7 Ob 137/99v
5 Ob 42/01i 5 Ob 42/01i Entscheidungstext OGH 27.02.2001 5 Ob 42/01i Auch; Beis wie T1; Beis wie T2; Beis wie T3; Beisatz: Es ist ohne Bedeutung, zu welchen Zwecken das Bestandobjekt benützt wird (7 Ob 521/87 ua), solange nicht von den Parteien später einvernehmlich einer der vereinbarten Vertragszwecke zum ausschließlichen gemacht wurde. Eine solche Widmungsänderung kann auch schlüssig erfolgen (RdW 1986/109; 6 Ob 633/92 ua). (T4) Beisatz: Wenn die vereinbarte Widmung zu beiden Verwendungszwecken feststeht und weder einvernehmlich noch schlüssig von den Parteien später der Vertragszweck der Wohnnutzung fallengelassen wurde, kommt es nicht darauf an, dass nicht aufgeklärt werden konnte, warum überhaupt im ursprünglichen Vertrag auch die Benutzung des Objekts als Wohnung vereinbart wurde. (T5)
5 Ob 120/10y 5 Ob 120/10y Entscheidungstext OGH 15.07.2010 5 Ob 120/10y Vgl; Beisatz: Der Begriff des Geschäftsraums wird durch den Vertragszweck bestimmt. (T5); Beisatz: Die geschäftliche Tätigkeit selbst muss nicht unmittelbar im betreffenden Objekt ausgeübt werden, es genügt, wenn das Objekt diesen geschäftlichen Zwecken dient. (T6)
7 Ob 66/11y 7 Ob 66/11y Entscheidungstext OGH 06.07.2011 7 Ob 66/11y Auch; Beis wie T1; Beis wie T3
5 Ob 4/12t 5 Ob 4/12t Entscheidungstext OGH 12.04.2012 5 Ob 4/12t Auch; Beisatz: Vermietung einer Wohnung zur Untervermietung zu Wohnzwecken. (T7) Veröff: SZ 2012/43
5 Ob 5/12i 5 Ob 5/12i Entscheidungstext OGH 12.04.2012 5 Ob 5/12i Auch; Beis wie T7
5 Ob 6/12m 5 Ob 6/12m Entscheidungstext OGH 12.04.2012 5 Ob 6/12m Auch; Beis wie T7
5 Ob 7/12h 5 Ob 7/12h Entscheidungstext OGH 12.04.2012 5 Ob 7/12h Auch; Beis wie T7
5 Ob 8/12f 5 Ob 8/12f Entscheidungstext OGH 12.04.2012 5 Ob 8/12f Auch; Beis wie T7
5 Ob 9/12b 5 Ob 9/12b Entscheidungstext OGH 12.04.2012 5 Ob 9/12b Auch; Beis wie T7
5 Ob 10/12z 5 Ob 10/12z Entscheidungstext OGH 12.04.2012 5 Ob 10/12z Auch; Beis wie T7
5 Ob 11/12x 5 Ob 11/12x Entscheidungstext OGH 12.04.2012 5 Ob 11/12x Auch; Beis wie T7
10 Ob 1/12p 10 Ob 1/12p Entscheidungstext OGH 24.07.2012 10 Ob 1/12p Auch
5 Ob 37/15z 5 Ob 37/15z Entscheidungstext OGH 25.08.2015 5 Ob 37/15z Auch; Beis wie T1; Beis wie T3