Abweichung des Bewertungsstichtages vom Befundtermin: Erfolgt die Befundaufnahme längere Zeit nach dem Bewertungsstichtag, wird der Gutachter Aussagen darüber zu treffen haben, auf Grund welcher Anhaltspunkte (Vorliegen zeitnaher Dokumentationen, Hinweise auf vorgenommene Erhaltungsarbeiten, Nutzungsintensität) aus dem vorgefundenen Ist-Zustand auf die zum …
(MietSlg 62.277): Keine korrekturbedürftige Ermessensentscheidung bei außer Acht Lassung einzelner Ausstattungsdetails: Die Ansicht wegen Zuschlägen von 10 % für den Erstbezug nach Generalsanierung und von 2 % für den sehr guten Zustand des Hauses, Ausstattungsdetails (Telefon, Telekabel, Anschluss für Waschmaschine, …
(MietSlg 63.808): Behauptung einer 5 %igen Abweichung bei den Zuschlägen zeigt keine ausnahmsweise durch den Obersten Gerichtshofes in Folge unvertretbarer Ermessensübung revisible Einzelfallfrage auf: Mit der Behauptung, dass für den Erstbezug nach Sanierung anstatt des von den Vorinstanzen gewährten Zuschlags …
(MietSlg 63.309): Zuschlag von 5 % anstelle von 10 % innerhalb des Ermessensspielraumes: Durch den Zuschlag von 5 % (anstelle der vom Revisionsrekurswerber gewünschten 10 %) für den Bezug nach Sanierung hat das Rekursgericht den ihm eingeräumten Ermessensspielraum nicht überschritten.
Außergewöhnliche wirtschaftliche Abnutzung bei Vermietung und Verpachtung: Sollte vor dem Ende der technischen Nutzungsdauer die wirtschaftliche Nutzbarkeit der Gebäude nicht mehr gegeben sein, käme auch im Bereich der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung eine außergewöhnliche wirtschaftliche Abnutzung (§ 16 Abs. …
Abschlag für Wohnrecht bei Sachwertermittlung: Bei einer Ermittlung des Verkehrswertes nach dem Liegenschaftsbewertungsgesetz sind – bei Ermittlung des Sachwertes – auch Abschläge betreffend ein auf der Liegenschaft lastenden Wohnrecht vorzunehmen (vgl. Kranewitter, Liegenschaftsbewertung6, 82 f).
Zeitnahe Veräußerung im Vergleichswertverfahren: Bei einer Ermittlung des Verkehrswertes einer Liegenschaft – im Wege des Vergleichswertverfahrens – ist es aber zulässig, auch länger zurückliegende Kaufpreise zu berücksichtigen (vgl. Kranewitter, Liegenschaftsbewertung6, 60: Ideal sind Kaufpreise, die nicht älter als 4 Jahre …
Veräußerungserlös als Indiz für den Wert des Wirtschaftsgutes: Der bei einer nachfolgenden Veräußerung eines Wirtschaftsgutes erzielte Betrag kann ein Indiz für einen in dieser Höhe gelegenen Wert eben dieses Wirtschaftsgutes sein (vgl. das Erkenntnis vom 6. April 1994, 91/13/0211; dort: …
Ableitung von fiktiven Anschaffungskosten vom Ertragswert: Da sich der Marktpreis von Mietobjekten am Ertragswert orientiert, können auch die fiktiven Anschaffungskosten vom Ertragswert abgeleitet werden (Hinweis E 5.10.1988, 87/13/0075).
Zulässigkeit der Anziehung des Teilwertes anstelle der Anschaffungskosten im Umlaufvermögen: Gemäß § 6 Z. 2 EStG 1972 sind Grundstücke im Umlaufvermögen mit den Anschaffungskosten anzusetzen. Statt der Anschaffungskosten kann der niedrigere Teilwert angesetzt werden. Nach § 6 Z. 1 dritter …
Anziehung eines fiktiven in Ermangelung eines realen Kaufinteressenten: Bei der Prüfung der Angemessenheit des bei der Veräußerung einer Liegenschaft durch die Gesellschaft an den (Allein-)Gesellschafter vereinbarten Preises ist insbesondere die Verkäuferposition der Gesellschaft zu berücksichtigen. Es kommt daher darauf an, …
(MietSlg 60.417): Keine gesetzliche Vorgaben für Zu- und Abschläge zu den Nutzwerten, Empfehlungen stellen unverbindliche Richtwerte dar: Ebenso wie nach § 8 Abs 1 WEG 2002 war der Nutzwert aus der Nutzfläche und aus Zuschlägen oder Abstrichen für werterhöhende oder …
