Immobilien
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Hier finden Sie ausgewählte, fachspezifische Rechtssätze für den Bereich Immobilien, die von Juristen und Richtern zusammengefasst, beschlagwortet und aufbereitet wurden.
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Kaufpreisaufteilung auf Grund und Boden sowie Gebäude
UFS - 26.03.2012 - RV/0721-I/08
Der Verkehrswert einer Liegenschaft (der letztendlich von Angebot und Nachfrage am Grundstücksmarkt abhängt, der örtlich durchaus unterschiedlich sein kann und konjunkturellen Schwankungen unterliegt) lässt sich trotz sorgfältiger, gewissenhafter und gebührender Berücksichtigung aller wertbeeinflussender Umstände erfahrungsgemäß nicht mathematisch genau errechnen, sondern …
WEITER LESENKaufpreisaufteilung auf Grund und Boden sowie Gebäude
UFS - 26.03.2012 - RV/0721-I/08
Entspricht der Gesamtkaufpreis für eine bebaute Liegenschaft weitestgehend ihrem Verkehrswert und steht auch der Wert von Grund und Boden außer Streit, kann die Differenzmethode zur Aufteilung des Wertes einer bebauten Liegenschaft in Grundwert und Gebäudewert, bei der nach Feststellung des …
WEITER LESENSchätzung des Quadratmeterpreises als Mittelwert zwischen zwei Sachverständigengutachten
VwGH - 07.09.1990 - 86/14/0084
Die Schätzung eines Quadratmeterpreises für Grund und Boden als Mittelwert zwischen den Werten zweier Sachverständigengutachten, von denen das eine im Interesse des Erwerbers, der eine AfA nur vom Gebäudewert vornehmen kann, das andere im Interesse des Veräußerers, der seinen Gewinn …
WEITER LESENDie Differenzmethode führt nur zu einem wirklichkeitsnahen Ergebnis, wenn der Kaufpreis dem Verkehrswert entspricht
VwGH - 07.09.1990 - 86/14/0084
Nur in den Fällen, in denen der Wert von Grund und Boden (unter Berücksichtigung des wertbeeinflussenden Umstandes der Bebauung) unbedenklich festgestellt werden kann und überdies der tatsächliche gesamte Kaufpreis für die bebaute Liegenschaft weitestgehend ihrem Verkehrswert entspricht, kann die Differenzmethode …
WEITER LESENSchätzungsmethode bei Veräußerung zu einem Pauschalpreis unter dem Verkehrswert
VwGH - 06.06.1978 - 2913/76
Wird ein landwirtschaftlicher und forstwirtschaftlicher Betrieb zu einem Pauschalpreis veräußert, der unter dem Verkehrswert liegt, so muß der auf den Grund und Boden entfallende anteilige Verkaufserlös geschätzt werden. Dabei ist als auf den Grund und Boden entfallend der Teil des …
WEITER LESENDie Abgabenbehörden können Quadratmeterpreise selbst ermitteln
VwGH - 30.06.1987 - 86/14/0195
Die Abgabenbehörden sind aus eigenem – vor allem mit Hilfe ihrer Bewertungsstellen – durchaus in der Lage, objektive Grundwerte (Quadratmeterpreise) zu ermitteln.
WEITER LESENBei Aufteilung des Gesamtkaufpreises nach objektiven Maßstäben ist stets zu schätzen
VwGH - 30.06.1987 - 86/14/0195
Im Falle der Veräußerung eines zu gewerblichen Zwecken genutzten Grundstückes im Rahmen einer Betriebsveräußerung ist stets dann zu schätzen, wenn die Aufteilung des Gesamtkaufpreises auf Grund und Boden einerseits und Gebäude sowie objektiver Maßstäbe vorgenommen worden ist
WEITER LESENFirmenwert kann bei Verhältnisrechnung nur mit Verkehrswert eingesetzt werden
VwGH - 30.06.1987 - 86/14/0195
Bei der Verhältnisrechnung zu Verkehrswerten ist zwar der Ansatz eines Firmenwertes nicht schlechthin ausgeschlossen, doch kann auch dabei der Firmenwert nur mit seinem „Verkehrswert“, dh mit dem nach betriebswirtschaftlichen Grundsätzen ermittelten Betrag, eingesetzt werden. Die gute Lage des Betriebes rechtfertigt …
WEITER LESENBodenwertermittlung durch Verhältnisrechnung
VwGH - 30.06.1987 - 86/14/0195
Bei der Veräußerung des Betriebes hat der Gewinnermittler gemäß § 4 Abs 1 EStG 1972 den Wert des zum Anlagevermögen gehörenden Grund und Bodens außer Ansatz zu lassen. Dieser Bodenwert ist im Wege einer Verhältnisrechnung zu ermitteln, und zwar in …
WEITER LESENEin einheitlicher Kaufpreis kann im Schätzungsweg auf Gebäude und Grund und Boden aufgeteilt werden
VwGH - 05.11.1986 - 85/13/0068
Wenn für ein Gebäude samt Grund und Boden ein einheitlicher Kaufpreis vereinbart wurde, ist eine Aufteilung desselben auf Gebäude einerseits und Grund und Boden andererseits vorzunehmen. Diese Aufteilung kann, wenn keine genauen Unterlagen zur Verfügung stehen, im Schätzungsweg vorgenommen werden. …
WEITER LESENEin auffällig abweichender Preis ist nur zu berücksichtigen, wenn ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse ausgeschlossen werden können
VwGH - 17.02.1992 - 90/15/0155
Weicht der bei einer Veräußerung eines in den preisbestimmenden Merkmalen vergleichbaren Grundstückes erzielte Preis in besonders auffälliger Art und Weise (nach oben oder nach unten) von dem durch Heranziehung einer Mehrzahl von Vergleichspreisen ermittelten Preisgefüge ab, indiziert dies das Vorliegen …
WEITER LESENBei in größerer zeitlicher Entfernung liegenden Verkaufsfällen muss man sich mit der Wertentwicklung auseinandersetzen
VwGH - 17.02.1992 - 90/15/0155
Die Bedachtnahme auf in größerer zeitlicher Entfernung zum Feststellungszeitpunkt liegende Verkaufsfälle ohne Auseinandersetzung mit der Wertentwicklung bzw die Bedachtnahme auf einen Verkaufsfall, der wegen zu großer zeitlicher Entfernung zum Feststellungszeitpunkt zur Wertableitung keinesfalls geeignet war, begründet einen Verfahrensmangel, wobei nicht …
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