Schlagwort: Maklergesetz

RS0062788

OGH - 14.05.1975 - 8Ob83/75; ...
Unbefristeter Alleinvermittlungsauftrag: Gemäß § 14 Abs 2 MaklerG kann ein Allein-vermittlungsauftrag nur befristet auf angemessene Dauer abgeschlossen werden. Wird er dennoch ohne zeitliche Begrenzung abgeschlossen…
BEREICHE: Immobilien
KATEGORIEN: Rechtsprechung

RS0029415

OGH - 03.02.1970 - 8Ob13/70; ...
Kausalität: Kein adäquater Kausalzusammenhang besteht bspw zwischen dem Zusammenbringen zweier Kaufvertragsinteressenten durch den Makler und einem fünf Jahre später abgeschlossenen Mietvertrag über die Liegenschaft zwischen…
BEREICHE: Immobilien
KATEGORIEN: Rechtsprechung

RS0062739

OGH - 02.10.1962 - 8Ob295/62; ...
Geldmangel unbeachtlich: Dass dem Geschäftsherrn die Ausführung des Geschäfts wegen Geldmangels unmöglich ist, weil er für die Kapitalsbeschaffung nicht genügend vorsorgte, befreit ihn nicht von…
BEREICHE: Immobilien
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RS0062555

OGH - 11.04.1958 - 2Ob46/58; ...
Abschluss unter Bedingung: Für einen unter einer Bedingung abgeschlossenen Vertrag, den ein Makler vermittelt, gebührt keine Provision, wenn die Bedingung nicht erfüllt wird. Nur wenn…
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RS0062723

OGH - 25.05.1955 - 7Ob254/55; ...
Namhaftmachung ausreichend: Für den Geschäftszweig der Immobilienmakler gilt der bloße Nachweis der Kaufgelegenheit auch ohne besondere Zuführung oder Vermittlungstätigkeit als genügend, um einen Provisionsanspruch zu…
BEREICHE: Immobilien
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RS0109995

OGH - 28.04.1998 - 1Ob372/97f; ...
Unterrichtungspflicht: Kann der Immobilienmakler erkennen, dass das Bestandobjekt für bestimmte gewerbliche Zwecke verwendet werden soll, gehört es zu seinem Pflichtenkreis, den Auftraggeber über die grundsätzliche…
BEREICHE: Immobilien
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RS0106605

OGH - 22.10.1996 - 10Ob2119/96g; ...
Wirtschaftliche Gleichwertigkeit: Wirtschaftliche Gleichwertigkeit liegt nicht nur vor, wenn etwa statt eines ursprünglichen in Aussicht genommenen Kaufes schließlich ein Mietvertrag zustande kommt, sondern auch dann,…
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RS0062777

OGH - 27.04.1987 - 1Ob597/87; ...
Zweckgleiches Geschäft: Der mit einem Vermittlungsauftrag angestrebte Geschäftserfolg kann auch im Geschäftsabschluss mit einer vom Auftraggeber verschiedenen dritten Person liegen, in deren Interesse der Auftrag…
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RS0062688

OGH - 29.10.1985 - 4Ob366/85; ...
Doppeltätigkeit: Grundsätzlich besteht kein Verbot der Doppelvertretung für Immobilienmakler. Der Immobilienmakler kann daher Doppelmakler sein. Er kann als Doppelmakler für eine Seite unentgeltlich tätig werden,…
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RS0062806

OGH - 26.06.1985 - 1Ob564/85; ...
Genehmigungserfordernis: Bedarf der vom Makler vermittelte Vertrag zu seiner Wirksamkeit einer behördlichen Genehmigung (zB der Grundverkehrsbehörde oder des Pflegschafts¬gerichts), so erwirbt der Makler den Provisionsanspruch…
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RS0063182

OGH - 31.08.1983 - 1Ob552/83; ...
Benachrichtigungspflicht: Da es dem Makler vielfach unzumutbar ist, seinen Auftraggeber laufend über seine Bemühungen Bericht zu erstatten und ihm umgehend jeden Interessenten zu benennen, ist…
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RS0062491

OGH - 27.01.1982 - 1Ob782/81; ...
Mitteilung der Kaufgelegenheit: Die Namhaftmachung des Interessenten muss dem Auftraggeber des Immobilienmaklers gegenüber erfolgen. Der Immobilienmakler kann sich zwar dabei auch dessen bedienen, dem er…
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RS0062994

OGH - 03.03.1977 - 7Ob536/77; ...
Kein Anspruch auf Abschluss des Geschäfts: Der Geschäftsherr muss das vermittelte Geschäft nicht abschließen. Hat er dies aber getan und unterbleibt die Ausführung, so muss…
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RS0062849

OGH - 09.11.1976 - 5Ob684/76; ...
Beteiligung mehrerer Makler: Liegen die Provisionsvoraussetzungen für ein vermitteltes Geschäft bei zwei oder mehreren Maklern vor, so schuldet der Auftraggeber gleichwohl die Provision nur einmal.…
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RS0111056

OGH - 23.10.1998 - 10Ob335/98g; ...
Aushändigung von Formblättern: Die Aushändigung entsprechend vorformulierter Merkblätter, Hinweisblätter oder Formblätter kann in der Praxis genügen, sofern sie alle im Gesetz genannten Angaben enthalten. Eine…
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RS0123712

OGH - 05.06.2008 - 6Ob71/07w; ...
Doppelbeauftragung: Aus § 3 Abs 1 in Verbindung mit § 5 Abs 3 MaklerG lässt sich ableiten, dass im Fall der zulässigen Doppelbeauftragung anders als…
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RS0119614

OGH - 15.12.2004 - 9Ob57/04d; ...
Namhaftmachung: Von Namhaftmachung kann nur gesprochen werden, wenn der Makler von einer Abschlussgelegenheit Kenntnis verschafft. Es geht zu weit, nur die Namhaftmachung von Personen als…
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RS0118755

OGH - 16.03.2004 - 4Ob35/04g; ...
Begriff der Vermittlung: Der Makler ist ein Geschäftsvermittler. Die Vermittlungstätigkeit selbst entzieht sich einer gesetzlichen Definition, da die an sie zu stellenden Anforderungen je nach…
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RS0118791

OGH - 10.02.2004 - 5Ob6/04z; ...
Erklärungsbote: § 2 Abs 2 MaklerG stellt eine gesetzliche Vermutung auf, dass ein Makler unter bestimmten Voraussetzungen Erklärungsbote des Geschäftsherrn ist, dass also ihm zugehende…
BEREICHE: Immobilien
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RS0116638

OGH - 23.04.2002 - 5Ob43/02p; ...
Schadenersatz: Hat der Makler seine Pflichten gegenüber dem Auftraggeber verletzt, kann bei Vorliegen auch der übrigen Voraussetzungen nach allgemeinen Grundsätzen Schadenersatz verlangt werden. Insofern verweist…
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RS0114547

OGH - 19.12.2000 - 1Ob264/00f; ...
Auflösung eines Alleinvermittlungsauftrags: Bei der vorzeitigen Auflösung eines befristeten Alleinvermittlungsauftrags ohne wichtigen Grund durch den Auftraggeber gilt als Maßstab für die Ermittlung des die Untergrenze…
BEREICHE: Immobilien
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RS0114077

OGH - 05.09.2000 - 5Ob49/00t; ...
Hinweis bei Naheverhältnis: Bei einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten, das die Wahrung der Interessen des Auftraggebers beeinträchtigen könnte,…
BEREICHE: Immobilien
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RS0114076

OGH - 05.09.2000 - 5Ob49/00t; ...
Aufklärungspflicht: Bei einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten, das die Wahrung der Interessen des Auftraggebers beeinträchtigen könnte, hat der…
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RS0114078

OGH - 05.09.2000 - 5Ob49/00t; ...
Keine Provision bei Eigengeschäft: Dem Makler steht keine Provision zu, wenn er selbst Vertragspartner des Geschäfts wird. Dies gilt auch, wenn das mit dem Dritten…
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RS0111058

OGH - 23.10.1998 - 10Ob335/98g; ...
Mäßigung des Provisionsanspruchs: Eine Mäßigung des Provisionsanspruches nach § 30b KSchG in Verbindung mit § 3 Abs 4 MaklerG hat nur dann zu erfolgen, wenn…
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RS0127180

OGH - 22.06.2011 - 2Ob176/10m; ...
Aufklärungspflichten bei Wohnungseigentum: Beim Erwerb von Wohnungseigentum ist der Immobilienmakler auch verpflichtet über die Betriebs- und Erhaltungskosten, die zu leistenden Aufwendungen zur Rücklagenbildung, die Höhe…
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RS0127177

OGH - 22.06.2011 - 2Ob176/10m; ...
Kein Abrechnungserfordernis: Eine Abrechnung ist ‑ mangels abweichender Vereinbarung ‑ nicht Voraussetzung für die Fälligkeit des Provisionsanspruchs.
BEREICHE: Immobilien
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RS0127179

OGH - 22.06.2011 - 2Ob176/10m; ...
Information über Errichtungsjahr: Unterlässt es der Immobilienmakler, den Käufer eines Hauses oder einer Wohnung über das Errichtungsjahr des Gebäudes zu informieren, so kann darin eine…
BEREICHE: Immobilien
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