Schlagwort: Wertbeeinflussende Umstände FILTER AUFHEBEN
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Ermittlung des Neubauwertes eines Hauses
(MietSlg 58.282) Um den Neubauwert eines Hauses zu ermitteln, sind all jene Kosten zu berücksichtigen, die aufgewendet werden müssen, um das Objekt nach Eintritt des Schadens in gleicher Bauweise und Ausstattung wiederherzustellen. Zwar kann es sich bei dem der Versicherung jeweils …
RS0112312 [T4]:
Berücksichtigung von lebenslänglichen Wohnrechten: Bewertung von lebenslänglichen Wohnrechten ist im Regelfall von einer durchschnittlichen Lebenserwartung des Berechtigten auszugehen.
RS0022417 [T1 und T2]:
Belastung mit forderungsbekleideter Hypothek: War eine Übergabsliegenschaft im Zeitpunkt der Übergabe mit einer forderungsbekleideten Hypothek belastet, minderte das den Liegenschaftswert. Nur dann, wenn bereits im Übergabszeitpunkt mit völliger Sicherheit feststeht, dass in dem für die Beurteilung der Pflichtteilswidrigkeit maßgebenden Zeitpunkt …
VwGH vom 24.11.1980 3500/78, RS 1:
Relevanz des Vorliegens von Kaufinteressenten: Der Verkehrswert von Liegenschaften hängt auch von dem Interesse von Kaufinteressenten an Grundstücken einer bestimmten Gegend ab, sodaß selbst bei einem plötzlichen Preisanstieg nicht von einem Wert besonderer Vorliebe gesprochen werden kann.
RS0112312 [T3]:
Berücksichtigung nur bei tatsächlichem Einfluss auf den Wert der Liegenschaft: Rechte und Lasten, die mit der zu bewertenden Sache verbunden sind und deren Wert beeinflussen, sind bei der Bewertung zu berücksichtigen. Voraussetzung für eine Berücksichtigung ist, dass die Rechte für …
VwGH vom 26.07.2006 2005/14/0019, RS 2:
Mit Chrom VI verseuchter Baugrund: Baugrund mit Altablagerungen („verseuchter Baugrund“) kann im Verkehrswert gemindert sein. In diesem Fall ist vom ermittelten Wert nach den Umständen des Einzelfalles ein Abschlag vorzunehmen. Der Abschlag muss sich – im Hinblick auf § 23 …
RS0112312:
Berücksichtigung von Belastungen der Liegenschaft bei der Immobilienbewertung: Die Belastung der Liegenschaft ist bei der Ermittlung des Verkehrswertes, also auf der Aktivseite des Inventars zu berücksichtigen. Rechte und Lasten, die mit der zu bewertenden Sache verbunden sind und deren Wert …
UVS Vorarlberg 12.3.2004, 3-2-02/03:
Vlbg RPG §45 Abs1 lite: Keine Berücksichtigung von Werterhöhungen durch bevorstehende Umwidmung: (https://www.ris.bka.gv.at/Dokument.wxe?Abfrage=Uvs&Dokumentnummer=JUR_VO_20040312_03202_03_01). Bei der Beurteilung der Frage, ob Grundstücke wegen baulicher oder sonstiger Anlagen einen über den Bodenwert hinausgehenden Verkehrswert haben, ist eine zu erwartende Werterhöhung infolge bevorstehender Umwidmung …
RS0053367 [T2]:
Berücksichtigung von Bewuchs bei der Liegenschaftsbewertung bzw im Enteignungsverfahren: Bei Bauland bzw Bauerwartungsland fällt ein geringwertiger Bewuchs bei der Wertermittlung in der Regel nicht ins Gewicht. Nur ein Bewuchs, der nach den Umständen für den Durchschnittskäufer einen Grund darstellt, einen …
RS0124639 [T1] und [T2]:
Grenzüberbauten machen das Versteigerungsverfahren zwar nicht unzulässig, es ist aber im Gutachten des Sachverständigen darauf hinzuweisen: Grenzüberbauten, also Bauwerke, die keine Superädifikate, sondern Bestandteile der Liegenschaft sind und die teilweise auf dem – nicht zur Versteigerung gelangenden – Nachbargrundstück stehen, …
RS0002856:
Gutgläubiger Eigentumserwerb an Zubehörstücken bei Versteigerung: Sind im Versteigerungsedikt Zubehörstücke angeführt bzw wird im Versteigerungsedikt auf im Schätzgutachten angeführtes Zubehör verwiesen, erwirbt der Ersteher unabhängig davon, ob sie im Eigentum des Verpflichteten standen, bei Gutgläubigkeit Eigentum.
RS0002856 [T10]:
Ein Hinweis im Versteigerungsedikt schließt Gutgläubigkeit aus: Der im Versteigerungsedikt enthaltene Hinweis auf das Vorliegen des Grenzüberbaus schließt den allfälligen guten Glauben des Erstehers an ein über das beschriebene Objekt hinausgehende Eigentumsrecht der Verpflichteten aus.