Schlagwort: Wertbeeinflussende Umstände

Ermittlung des Neubauwertes eines Hauses

LGZ Wien - 07.06.2006 - 39 R 91/06f; ...
(MietSlg 58.282) Um den Neubauwert eines Hauses zu ermitteln, sind all jene Kosten zu berücksichtigen, die aufgewendet werden müssen, um das Objekt nach Eintritt des Schadens…
BEREICHE: Immobilien
KATEGORIEN: Rechtsprechung

RS0112312 [T4]:

OGH - 15.07.1999 - 6Ob151/99w; ...
Berücksichtigung von lebenslänglichen Wohnrechten: Bewertung von lebenslänglichen Wohnrechten ist im Regelfall von einer durchschnittlichen Lebenserwartung des Berechtigten auszugehen.
BEREICHE: Immobilien
KATEGORIEN: Rechtsprechung

RS0022417 [T1 und T2]:

OGH - 12.01.1984 - 6Ob805/82; ...
Belastung mit forderungsbekleideter Hypothek: War eine Übergabsliegenschaft im Zeitpunkt der Übergabe mit einer forderungsbekleideten Hypothek belastet, minderte das den Liegenschaftswert. Nur dann, wenn bereits im…
BEREICHE: Immobilien
KATEGORIEN: Rechtsprechung

VwGH vom 24.11.1980 3500/78, RS 1:

Verwaltungsgerichtshof (VwGH) - 24.11.1980 - 3500/78; ...
Relevanz des Vorliegens von Kaufinteressenten: Der Verkehrswert von Liegenschaften hängt auch von dem Interesse von Kaufinteressenten an Grundstücken einer bestimmten Gegend ab, sodaß selbst bei…
BEREICHE: Immobilien
KATEGORIEN: Rechtsprechung

RS0112312 [T3]:

OGH - 15.07.1999 - 6Ob151/99w; ...
Berücksichtigung nur bei tatsächlichem Einfluss auf den Wert der Liegenschaft: Rechte und Lasten, die mit der zu bewertenden Sache verbunden sind und deren Wert beeinflussen,…
BEREICHE: Immobilien
KATEGORIEN: Rechtsprechung

VwGH vom 26.07.2006 2005/14/0019, RS 2:

Verwaltungsgerichtshof (VwGH) - 26.07.2006 - 2005/14/0019; ...
Mit Chrom VI verseuchter Baugrund: Baugrund mit Altablagerungen ("verseuchter Baugrund") kann im Verkehrswert gemindert sein. In diesem Fall ist vom ermittelten Wert nach den Umständen…
BEREICHE: Immobilien
KATEGORIEN: Rechtsprechung

RS0112312:

OGH - 15.07.1999 - 6Ob151/99w; ...
Berücksichtigung von Belastungen der Liegenschaft bei der Immobilienbewertung: Die Belastung der Liegenschaft ist bei der Ermittlung des Verkehrswertes, also auf der Aktivseite des Inventars zu…
BEREICHE: Immobilien
KATEGORIEN: Rechtsprechung

UVS Vorarlberg 12.3.2004, 3-2-02/03:

12.03.2004 - 3-2-02/03; ...
Vlbg RPG §45 Abs1 lite: Keine Berücksichtigung von Werterhöhungen durch bevorstehende Umwidmung: (https://www.ris.bka.gv.at/Dokument.wxe?Abfrage=Uvs&Dokumentnummer=JUR_VO_20040312_03202_03_01). Bei der Beurteilung der Frage, ob Grundstücke wegen baulicher oder sonstiger Anlagen…
BEREICHE: Immobilien
KATEGORIEN: Rechtsprechung

RS0053367 [T2]:

OGH - 24.11.1967 - 5Ob248/67; ...
Berücksichtigung von Bewuchs bei der Liegenschaftsbewertung bzw im Enteignungsverfahren: Bei Bauland bzw Bauerwartungsland fällt ein geringwertiger Bewuchs bei der Wertermittlung in der Regel nicht ins…
BEREICHE: Immobilien
KATEGORIEN: Rechtsprechung

RS0124639 [T1] und [T2]:

OGH - 25.03.2009 - 3Ob25/09m; ...
Grenzüberbauten machen das Versteigerungsverfahren zwar nicht unzulässig, es ist aber im Gutachten des Sachverständigen darauf hinzuweisen: Grenzüberbauten, also Bauwerke, die keine Superädifikate, sondern Bestandteile der…
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RS0002856:

OGH - 04.05.1951 - 2Ob302/51; ...
Gutgläubiger Eigentumserwerb an Zubehörstücken bei Versteigerung: Sind im Versteigerungsedikt Zubehörstücke angeführt bzw wird im Versteigerungsedikt auf im Schätzgutachten angeführtes Zubehör verwiesen, erwirbt der Ersteher unabhängig…
BEREICHE: Immobilien
KATEGORIEN: Rechtsprechung

RS0002856 [T10]:

OGH - 04.05.1951 - 2Ob302/51; ...
Ein Hinweis im Versteigerungsedikt schließt Gutgläubigkeit aus: Der im Versteigerungsedikt enthaltene Hinweis auf das Vorliegen des Grenzüberbaus schließt den allfälligen guten Glauben des Erstehers an…
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KATEGORIEN: Rechtsprechung

RS0002856 [T5]:

OGH - 04.05.1951 - 2Ob302/51; ...
Gutgläubiger Erwerb bei Zwangsversteigerung: Der gutgläubige Ersteher erwirbt bei der Zwangsversteigerung alles, was im Schätzungsprotokoll, in den Versteigerungsbedingungen und im Versteigerungsedikt als Zubehör angeführt ist.…
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KATEGORIEN: Rechtsprechung

RS0057972:

OGH - 24.11.1977 - 7Ob690/77; ...
Bei teilweiser Enteignung ist die Wertminderung der dem Enteigneten verbleibenden Teile zu berücksichtigen: Wiederholt hat der OGH schon ausgesprochen, dass bei teilweiser Enteignung bei der…
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VwGH 2009/15/0033 (RS5):

Verwaltungsgerichtshof (VwGH) - 20.12.2012 - 2009/15/0033; ...
Beschaffenheit des Untergrunds als wesentliches Kriterium: Die Beschaffenheit des Untergrunds hat einen wesentlichen Einfluss auf die bauliche Nutzungsmöglichkeit des Grundstücks. Ungünstige Bodenverhältnisse führen zu höheren…
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KATEGORIEN: Rechtsprechung

VwGH 2009/15/0033 (RS3):

Verwaltungsgerichtshof (VwGH) - 20.12.2012 - 2009/15/0033; ...
Maßgebliche Wertbestimmungsmerkmale bei unbebauten Grundstücken: Die Wertbestimmungsmerkmale sind bei unbebauten Grundstücken insbesondere die Lage, der Entwicklungszustand, die Art und das Maß der zulässigen baulichen Nutzung,…
BEREICHE: Immobilien
KATEGORIEN: Rechtsprechung

RS0002776 [T1]:

OGH - 08.05.1985 - 3Ob43/85; ...
Bei Lastenübernahme durch den Ersteher ohne Anrechnung auf das Meistbot, ist deren Aufrechterhaltung bei der Verkehrswertermittlung zu berücksichtigen: Wenn die Last vom Ersteher ohne Anrechnung…
BEREICHE: Immobilien
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RIS-Justiz RES0000016:

LG Eisenstadt - 09.12.2003 - 13R277/03p; ...
Keine Sorgfaltspflichtsverletzung durch den Sachverständige bei Unterlassen von Erhebungen ohne konkrete Hinweise: Liegen keine konkrete Hinweise für eine Abschreibung ins öffentliche Gut vor, liegt im…
BEREICHE: Immobilien
KATEGORIEN: Rechtsprechung

RS0011827:

OGH - 26.02.1964 - 7Ob33/64; ...
Bewertung des Vermächtnisses eines Fruchtgenussrechtes: Die Bewertung des Vermächtnisses eines Fruchtgenussrechtes (zum Zwecke der Pflichtteilsanrechnung) erfolgt nicht nach § 58 JN. Die Bewertung hängt vielmehr…
BEREICHE: Immobilien
KATEGORIEN: Rechtsprechung