Schlagwort: Wertbeeinflussende Umstände FILTER AUFHEBEN
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Ermittlung des Neubauwertes eines Hauses
(MietSlg 58.282) Um den Neubauwert eines Hauses zu ermitteln, sind all jene Kosten zu berücksichtigen, die aufgewendet werden müssen, um das Objekt nach Eintritt des Schadens in gleicher Bauweise und Ausstattung wiederherzustellen. Zwar kann es sich bei dem der Versicherung jeweils …
RS0002856 [T5]:
Gutgläubiger Erwerb bei Zwangsversteigerung: Der gutgläubige Ersteher erwirbt bei der Zwangsversteigerung alles, was im Schätzungsprotokoll, in den Versteigerungsbedingungen und im Versteigerungsedikt als Zubehör angeführt ist. Vgl auch RS0002856 [T8]: Der Erwähnung im Sachverständigen(Schätzungs)gutachten allein kommt keine Bedeutung zu.
RS0057972:
Bei teilweiser Enteignung ist die Wertminderung der dem Enteigneten verbleibenden Teile zu berücksichtigen: Wiederholt hat der OGH schon ausgesprochen, dass bei teilweiser Enteignung bei der Ermittlung des Entschädigungsbetrags auch auf die Wertminderung der dem Enteigneten verbleibenden Teile des Grundbesitzes Bedacht …
VwGH 2009/15/0033 (RS5):
Beschaffenheit des Untergrunds als wesentliches Kriterium: Die Beschaffenheit des Untergrunds hat einen wesentlichen Einfluss auf die bauliche Nutzungsmöglichkeit des Grundstücks. Ungünstige Bodenverhältnisse führen zu höheren Baukosten. Hochstehendes Grundwasser erfordert aufwendige Abdichtungen am Kellergeschoss oder sogar den Bau einer Betonwanne.
VwGH 2009/15/0033 (RS3):
Maßgebliche Wertbestimmungsmerkmale bei unbebauten Grundstücken: Die Wertbestimmungsmerkmale sind bei unbebauten Grundstücken insbesondere die Lage, der Entwicklungszustand, die Art und das Maß der zulässigen baulichen Nutzung, der Erschließungsgrad, die Bodenbeschaffenheit, die Grundstücksgröße und -gestaltung. Unterschiede der wertbeeinflussenden Merkmale zwischen dem Bewertungsgrundstück …
RS0002776 [T1]:
Bei Lastenübernahme durch den Ersteher ohne Anrechnung auf das Meistbot, ist deren Aufrechterhaltung bei der Verkehrswertermittlung zu berücksichtigen: Wenn die Last vom Ersteher ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen sein wird, kommt es bei der Ermittlung des der Versteigerung …
RIS-Justiz RES0000016:
Keine Sorgfaltspflichtsverletzung durch den Sachverständige bei Unterlassen von Erhebungen ohne konkrete Hinweise: Liegen keine konkrete Hinweise für eine Abschreibung ins öffentliche Gut vor, liegt im Unterlassen entsprechender Erhebungen noch keine Verletzung der Sorgfaltspflicht des Sachverständigen.
RS0011827:
Bewertung des Vermächtnisses eines Fruchtgenussrechtes: Die Bewertung des Vermächtnisses eines Fruchtgenussrechtes (zum Zwecke der Pflichtteilsanrechnung) erfolgt nicht nach § 58 JN. Die Bewertung hängt vielmehr von der Lebensdauer des Berechtigten ab. Diese kann nur nach versicherungsrechtlichen Grundsätzen durch Sachverständige ermittelt …
RS0112312 [T4]:
Berücksichtigung von lebenslänglichen Wohnrechten: Bewertung von lebenslänglichen Wohnrechten ist im Regelfall von einer durchschnittlichen Lebenserwartung des Berechtigten auszugehen.
RS0022417 [T1 und T2]:
Belastung mit forderungsbekleideter Hypothek: War eine Übergabsliegenschaft im Zeitpunkt der Übergabe mit einer forderungsbekleideten Hypothek belastet, minderte das den Liegenschaftswert. Nur dann, wenn bereits im Übergabszeitpunkt mit völliger Sicherheit feststeht, dass in dem für die Beurteilung der Pflichtteilswidrigkeit maßgebenden Zeitpunkt …
VwGH vom 24.11.1980 3500/78, RS 1:
Relevanz des Vorliegens von Kaufinteressenten: Der Verkehrswert von Liegenschaften hängt auch von dem Interesse von Kaufinteressenten an Grundstücken einer bestimmten Gegend ab, sodaß selbst bei einem plötzlichen Preisanstieg nicht von einem Wert besonderer Vorliebe gesprochen werden kann.
RS0112312 [T3]:
Berücksichtigung nur bei tatsächlichem Einfluss auf den Wert der Liegenschaft: Rechte und Lasten, die mit der zu bewertenden Sache verbunden sind und deren Wert beeinflussen, sind bei der Bewertung zu berücksichtigen. Voraussetzung für eine Berücksichtigung ist, dass die Rechte für …