Schlagwort: Zu- und Abschläge

(MietSlg 56.288)  Für die "praktische Neuherstellung der Wohnung" ist nach dem Richtwertsystem kein Zuschlag vorgesehen. Wenn der Vermieter dafür einen Zuschlag von 20 % als…

(MietSlg 58.262) Es mag ja sein, dass Sicherheitstüren und Isolierglasfenster heutzutage als üblich anzusehen sind, doch ändert dies nichts daran, dass es sich bezogen auf den…

(MietSlg 58.261) Eine Warmwasseraufbereitung ist ein Erfordernis der Ausstattungskategorie A. Die vorhandene individuelle Möglichkeit zur Steuerung der Warmwasseraufbereitung durch eine in der Wohnung befindliche Gastherme ermöglicht…

(MietSlg 58.261) Für ein Fenster im Bad ist die Berechtigung eines Zuschlages abzulehnen. Ebenso für die Verfliesung des Badezimmers.

 (MietSlg 58.261) Wenn das Badezimmer eine Badewanne und "nicht bloß" eine Dusche aufweist, so kann dies einen von individuell subjektiven Waschgewohnheiten abhängigen Vorteil, aber auch einen…

(MietSlg 58.261 Dass das Haus Teil einer aus insgesamt 9 Häusern bestehenden Wohnanlage ist, die in einem umzäunten, parkartigen gemeinsamen Garten eingebettet ist, einen Kinderspielplatz aufweist…

(MietSlg 58.261) Die Lage der Wohnung in einem Haus mit maximal 4 Wohnungen stellt zweifellos eine Annehmlichkeit gegenüber einer Wohnung in einem Haus mit einer Vielzahl…

(MietSlg 58.260) Ist das Wohnhaus in einer nur durchschnittlichen Wohngegend situiert, dann spielt die günstige Nahversorgung und Infrastruktur keine entscheidende Rolle. Der Gesetzgeber hat mit dem…

(MietSlg 58.260) Die vorhandene Gasetagenheizung ist nicht mit einem Zuschlag zu berücksichtigen, weil schon die mietrechtliche Normwohnung iSd § 2 RichtWG über eine Etagenheizung oder eine…

(MietSlg 58.260) Keine Berücksichtigung des im Badezimmer vorhandenen Waschmaschinenanschlusses mit einem Zuschlag von 1 %, zumal es nach der höchstgerichtlichen Rsp mit der in § 16…

(MietSlg 59.268) Wurden die Wände ausgemalt, sämtliche Türen und Fenster neu gestrichen und geschliffen, die Parkettböden neu geschliffen und versiegelt, eine neue Elektrik eingebracht und neue…

 (MietSlg 55.296/9) Für die technischen Einrichtungen für Telekabel und Festnetztelefon ist ein Zuschlag von 3 % angemessen. Für weitere elektrische Auslässe hingegen steht kein gesonderter Zuschlag…

 (MietSlg 59.268)  Dass das Bad über eine Bade- und Duschmöglichkeit und eine Entlüftung ins Freie verfügt, rechtfertigt keinen Zuschlag.

(MietSlg 59.268)  Der in § 16 Abs 2 Z 4 und Abs 3 MRG genannte Lagezuschlag berücksichtigt die Lage (Wohnumgebung) des Hauses. Darüber hinaus kommt…

(MietSlg 60.274)

(MietSlg 61.316) Für die Einstufung als "Gründerzeitviertel" ist es bedeutungslos, wie überdurchschnittlich gut die Infrastruktur ist, ob die Liegenschaft Entwicklungspotential aufweist oder ob es sich um…

(MietSlg 62.287) Ein 5%iger Zuschlag hält sich im Rahmen der für Erstbezug nach Renovierung von der Rsp zweitinstanzlicher Gerichte als angemessen erachteten Zuschläge. Da - anders…

(MietSlg 62.286) Auch Lärm aus anderen Mietobjekten ist bei der Ausmittlung des Richtwertmietzinses zu berücksichtigen. Eine unmittelbar unter einem zur gewerblichen Kinderbetreuung an einen Kindergarten vermieteten…

Auch Lärm aus anderen Mietobjekten ist bei der Ausmittlung des Richtwertmietzinses zu berücksichtigen. Hier: Lärm einer Autoreparaturwerkstätte im Hof.

(MietSlg 63.308)  Der vom Erstgericht vorgenommene Abschlag von 25 % für den nicht neuwertigen und nicht vollkommen mängelfreien Zustand der Wohnung und des Hauses (geringfügige…

(MietSlg 63.305) Ein Kellerabteil, gehört typischerweise zur "Normwohnung" iSd § 2 RichtWG, lediglich für einen vorhandenen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum gebührt ein Zuschlag von 1 %.

 (MietSlg 63.305) Alleine das Vorhandensein eines großen Balkons rechtfertigt einen Zuschlag bis 10 % (vgl die Beiratsempfehlungen für Wien zu § 16 Abs 2 Z 1…

(MietSlg 63.305) Bei Erstbezug der Wohnung nach Komplettsanierung durch den Vermieter und überdurchschnittlichen Ausstattungszustand hinsichtlich Badezimmereinrichtung, Einbauküche samt allen Geräten mit eingebautem Entertainmentset mit Flatscreen-Fernseher, DVD-Player,…

(MietSlg 59.268) Zusätzlich zum Zuschlag für den Erstbezug nach einer Renovierung (ua Schleifung und Neuversiegelung der Parkettböden, Installation einer neuen Elektrik und neuer Sanitärgegenstände) im Ausmaß…

(MietSlg 64.305) Da die durchschnittliche Altbauwohnung eine höhere Raumhöhe aufweist, rechtfertigt dieser Umstand keinen Zuschlag. Für dem typischen Althausbestand nicht entsprechende Anlagen - wie etwa ein…

(MietSlg 59.268)  Für die Lage der Wohnung in einer Cottagevilla unter Berücksichtigung des Jugendstilambientes wurde vom Erstgericht ein Zuschlag von 5 % berücksichtigt. Dieser Zuschlag…

Verfügt eine Küche über keine eigene Lichtzufuhr über ein Fenster, ist die Belichtungs- und Belüftungssituation mit jener einer Gangküche gleichzusetzen, wofür jedenfalls ein Abschlag von…

(MietSlg 66.347) Mit dem Begehren eines Zuschlags von Euro 15 pro Monat für die Teilmöblierung der Wohnung übersieht der Rekurswerber, dass ein Entgelt für mitvermietete Einrichtungsgegenstände…

MietSlg 66.347 Die "gefällige Gestaltung der Räume" ist kein zuschlagsrelevantes Kriterium, ganz abgesehen davon, dass Geschmäcker verschieden sind. Warum eine Zwischendecke aus PVC-Paneelen (aber auch aus…

(MietSlg 66.348) Die Bewertung der Leerverrohrungen mit einem Zuschlag in Höhe von 1 % ist nicht mehr zeitgemäß, weil Computernetzwerke heute ohne Schwierigkeiten ohne Verkabelung betrieben…

MietSlg 66.348 Zuschläge im Ausmaß von 11,5 % (2 % für die Heizkörper im WC/Vorraum, 1 % Gegensprechanlage, 1 % Waschmaschinenanschluss, 5 % besondere Ausstattung und…

(MietSlg LII/36) Die Erdgeschoßlage eines Kindertagesheimes bietet zwar den Vorteil der leichteren Erreichbarkeit für die Kinder, jedoch stellen Schulen und Kindergärten, bei denen es allgemein bekannt…

(MietSlg LII/36) Ein Abschlag wegen "Lage über unbeheizten Flächen", die nach allgemeiner Lebenserfahrung zweifelsohne wertmindernd ist, ist zulässig.

(MietSlg LII/36) Nach den in Heft 3/1997 DER SACHVERSTÄNDIGE (offizielles Organ des Hauptverbandes der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs) veröffentlichten Empfehlungen für Zu- und…

Beurteilung der Angemessenheit des Mietzinses als Rechtsfrage: Die Beurteilung der Angemessenheit des Mietzinses ist überdies eine vom Richter - und nicht vom SV - zu…

Überprüfung der Zu- und Abschläge durch den Obersten Gerichtshof: Die Frage, ob und in welcher Höhe Zu- und Abschläge vom bzw zum Richtwertmietzins gerechtfertigt sind,…

Der vom Sachverständigen ermittelte ortsübliche Mietzins für vergleichbare Objekte, liefert eine Tatsachengrundlage für die Entscheidung.

Ermittlung des üblichen Mietzinses als Tatfrage: Die Ermittlung des üblichen Mietzinses - als Orientierungshilfe für die Angemessenheitsprüfung - gehört hingegen zur Tatfrage.

Die von der Judikatur gebilligte Vergleichswertmethode dient als Orientierungshilfe für die Angemessenheitsprüfung.

Das Bewertungsergebnis des Sachverständigen und die Aufgabenadäquanz der von ihm gewählten Methode sind vom Gericht frei zu würdigen.