Schlagwort: Immobilienbewertung im Steuerrecht

Kein Sachverständiger zur Auswertung der amtlichen Kaufpreissammlung

VwGH - 15.03.1988 - 87/14/0067; ...

Zur Auswertung der amtlichen Kaufpreissammlung über Grundstücke bedarf es keines besonderen Fachwissens und daher auch keiner Beiziehung eines Sachverständigen.

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KATEGORIEN: Rechtsprechung

Keine Verkehrswertermittlung durch Abzug von Reparaturkosten

VwGH - 15.02.1994 - 93/14/0175; ...

Der Verkehrswert eines Gebäudes im Erwerbszeitpunkt läßt sich nicht dadurch ermitteln, daß vom Wert des vom Erwerber umgebauten Gebäudes die (geschätzten) Reparaturkosten abgezogen werden, weil…

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KATEGORIEN: Rechtsprechung

Kaufpreisaufteilung nach objektiven Maßstäben

VwGH - 15.02.1994 - 93/14/0175; ...

Die Aufteilung des Kaufpreises einer bebauten Liegenschaft hat nach streng objektiven Maßstäben zu erfolgen. Hiezu ist jeweils der Verkehrswert des bloßen Grund und Bodens einerseits…

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KATEGORIEN: Rechtsprechung

Die Differenzmethode führt nur zu einem wirklichkeitsnahen Ergebnis, wenn der Kaufpreis dem Verkehrswert entspricht

VwGH - 23.04.1998 - 96/15/0063; ...

Nur in den Fällen, in denen der Wert von Grund und Boden (unter Berücksichtigung des wertbeeinflussenden Umstandes der Bebauung) unbedenklich festgestellt werden kann und überdies…

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KATEGORIEN: Rechtsprechung

Differenzrechnung entspricht nicht den Wertverhältnissen

VwGH - 20.02.1998 - 96/15/0086; ...

Eine Differenzrechnung, bei welcher der Wert des Bodens vom Gesamtkaufpreis in Abzug gebracht wird, führt in der Regel nicht zu einer, den Wertverhältnissen entsprechenden Aufteilung…

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Kaufpreisaufteilung nach objektiven Maßstäben

VwGH - 20.02.1998 - 96/15/0086; ...

Die Aufteilung des Kaufpreises einer bebauten Liegenschaft hat nach streng objektiven Maßstäben zu erfolgen. Hiezu ist jeweils der Verkehrswert des bloßen Grund und Bodens einerseits…

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Verhältnisrechnung

VwGH - 19.01.1988 - 85/14/0120; ...

Zum Zwecke der Berechnung der AfA ist bei einem einheitlichen Kaufpreis für ein bebautes Grundstück zunächst der Verkehrswert des Grund und Bodens bzw der des…

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Mietrechtliche Beschränkungen sind wertmindernd

VwGH - 29.10.2003 - 2000/13/0088; ...

Bei der Wertermittlung für Grund und Boden ist regelmäßig auch der Umstand der Bebauung, vor allem bei Bestehen mietrechtlicher Beschränkungen, wertmindernd zu berücksichtigen.

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Sachwertverhältnismethode

VwGH - 29.10.2003 - 2000/13/0088; ...

Der Verwaltungsgerichtshof hat im Erkenntnis vom 4. Juni 2003, 99/13/0238, ausgeführt, dass die Ermittlung der anteiligen Werte für Grund und Boden bzw Gebäude grundsätzlich nicht…

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Sachwertverhältnismethode

VwGH - 04.06.2003 - 99/13/0238; ...

Bei der Aufteilung der Anschaffungskosten eines bebauten Grundstückes ist jeweils der Verkehrswert des bloßen Grund und Bodens einerseits und des Gebäudes andererseits zu schätzen und…

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Kaufpreisaufteilung auf Grund und Boden sowie Gebäude

UFS - 26.03.2012 - RV/0721-I/08; ...

Der Verkehrswert einer Liegenschaft (der letztendlich von Angebot und Nachfrage am Grundstücksmarkt abhängt, der örtlich durchaus unterschiedlich sein kann und konjunkturellen Schwankungen unterliegt) lässt sich…

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Kaufpreisaufteilung auf Grund und Boden sowie Gebäude

UFS - 26.03.2012 - RV/0721-I/08; ...

Entspricht der Gesamtkaufpreis für eine bebaute Liegenschaft weitestgehend ihrem Verkehrswert und steht auch der Wert von Grund und Boden außer Streit, kann die Differenzmethode zur…

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Schätzung des Quadratmeterpreises als Mittelwert zwischen zwei Sachverständigengutachten

VwGH - 07.09.1990 - 86/14/0084; ...

Die Schätzung eines Quadratmeterpreises für Grund und Boden als Mittelwert zwischen den Werten zweier Sachverständigengutachten, von denen das eine im Interesse des Erwerbers, der eine…

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Die Differenzmethode führt nur zu einem wirklichkeitsnahen Ergebnis, wenn der Kaufpreis dem Verkehrswert entspricht

VwGH - 07.09.1990 - 86/14/0084; ...

Nur in den Fällen, in denen der Wert von Grund und Boden (unter Berücksichtigung des wertbeeinflussenden Umstandes der Bebauung) unbedenklich festgestellt werden kann und überdies…

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Schätzungsmethode bei Veräußerung zu einem Pauschalpreis unter dem Verkehrswert

VwGH - 06.06.1978 - 2913/76; ...

Wird ein landwirtschaftlicher und forstwirtschaftlicher Betrieb zu einem Pauschalpreis veräußert, der unter dem Verkehrswert liegt, so muß der auf den Grund und Boden entfallende anteilige…

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Die Abgabenbehörden können Quadratmeterpreise selbst ermitteln

VwGH - 30.06.1987 - 86/14/0195; ...

Die Abgabenbehörden sind aus eigenem - vor allem mit Hilfe ihrer Bewertungsstellen - durchaus in der Lage, objektive Grundwerte (Quadratmeterpreise) zu ermitteln.

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Bei Aufteilung des Gesamtkaufpreises nach objektiven Maßstäben ist stets zu schätzen

VwGH - 30.06.1987 - 86/14/0195; ...

Im Falle der Veräußerung eines zu gewerblichen Zwecken genutzten Grundstückes im Rahmen einer Betriebsveräußerung ist stets dann zu schätzen, wenn die Aufteilung des Gesamtkaufpreises auf…

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Firmenwert kann bei Verhältnisrechnung nur mit Verkehrswert eingesetzt werden

VwGH - 30.06.1987 - 86/14/0195; ...

Bei der Verhältnisrechnung zu Verkehrswerten ist zwar der Ansatz eines Firmenwertes nicht schlechthin ausgeschlossen, doch kann auch dabei der Firmenwert nur mit seinem "Verkehrswert", dh…

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Bodenwertermittlung durch Verhältnisrechnung

VwGH - 30.06.1987 - 86/14/0195; ...

Bei der Veräußerung des Betriebes hat der Gewinnermittler gemäß § 4 Abs 1 EStG 1972 den Wert des zum Anlagevermögen gehörenden Grund und Bodens außer…

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Ein einheitlicher Kaufpreis kann im Schätzungsweg auf Gebäude und Grund und Boden aufgeteilt werden

VwGH - 05.11.1986 - 85/13/0068; ...

Wenn für ein Gebäude samt Grund und Boden ein einheitlicher Kaufpreis vereinbart wurde, ist eine Aufteilung desselben auf Gebäude einerseits und Grund und Boden andererseits…

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KATEGORIEN: Rechtsprechung

Ein auffällig abweichender Preis ist nur zu berücksichtigen, wenn ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse ausgeschlossen werden…

VwGH - 17.02.1992 - 90/15/0155; ...

Weicht der bei einer Veräußerung eines in den preisbestimmenden Merkmalen vergleichbaren Grundstückes erzielte Preis in besonders auffälliger Art und Weise (nach oben oder nach unten)…

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Bei in größerer zeitlicher Entfernung liegenden Verkaufsfällen muss man sich mit der Wertentwicklung auseinandersetzen

VwGH - 17.02.1992 - 90/15/0155; ...

Die Bedachtnahme auf in größerer zeitlicher Entfernung zum Feststellungszeitpunkt liegende Verkaufsfälle ohne Auseinandersetzung mit der Wertentwicklung bzw die Bedachtnahme auf einen Verkaufsfall, der wegen zu…

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In erster Linie kommen zeitlich nahe Verkäufe zur Ableitung des gemeinen Werts in Betracht

VwGH - 17.02.1992 - 90/15/0155; ...

Zur Ableitung des gemeinen Wertes kommen in erster Linie solche Verkäufe in Betracht, die in unmittelbarer zeitlicher Nähe des Feststellungszeitpunktes stattgefunden haben. Zwar ist es…

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Der gemeine Wert kann durch Ab- und Zuschläge zu einem Vergleichspreis ermittelt werden

VwGH - 17.02.1992 - 90/15/0155; ...

Unter Bedachtnahme auf die preisbildenden Faktoren (es sind dies insbesondere Größe, Form, Lage und Beschaffenheit der Grundstücke) kann der gemeine Wert gegebenenfalls durch Vornahme von…

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Auch wenn nicht alle wesentlichen preisbestimmenden Merkmale übereinstimmen, kann eine zuverlässige Wertableitung aus Vergleichspreisen möglich…

VwGH - 17.02.1992 - 90/15/0155; ...

Zulässige Vergleichspreise gemäß § 10 Abs 2 BewG liegen auch dann vor, wenn, obwohl eine Übereinstimmung zwischen dem zu bewertenden Grundstück und dem Vergleichsgrundstück nicht…

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KATEGORIEN: Rechtsprechung

Bei Vergleichspreisen müssen die Wertfaktoren in den wesentlichen preisbestimmenden Merkmalen übereinstimmen

VwGH - 17.02.1992 - 90/15/0155; ...

Zutreffende Vergleichspreise gemäß § 10 Abs 2 BewG liegen dann vor, wenn die Wertfaktoren des zu bewertenden Grundstückes und des Vergleichsgrundstückes in den wesentlichen preisbestimmenden…

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Preise für Vergleichsliegenschaften sind die brauchbarste Grundlage für die Feststellung des gemeinen Werts

VwGH - 17.02.1992 - 90/15/0155; ...

Die brauchbarste Grundlage für die Feststellung des gemeinen Wertes eines Grundstückes werden in der Regel die tatsächlich gezahlten Preise für Vergleichsliegenschaften sein, wobei die Kaufpreisentwicklung…

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Gemeiner Wert ist durch Preisschätzung zu ermitteln

VwGH - 17.02.1992 - 90/15/0155; ...

Beim gemeinen Wert gemäß § 10 Abs 2 BewG handelt es sich um eine fiktive Größe, die mit Hilfe der Preisschätzung zu ermitteln ist

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Bei Jahrhundertwendehäusern ist der 20- bis 30fache Ertrag an Friedensmiete abzüglich 20-30% der Verkehrswert

VwGH - 29.10.1974 - 1411/74; ...

Die fiktiven Anschaffungskosten können nur im Schätzungsweg ermittelt werden. Liegen keine besonderen Umstände vor, so wird man bei den in Wien um die Jahrhundertwende erbauten…

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Für die Ermittlung der fiktiven Anschaffungskosten kommt die Realschätzordnung nicht in Betracht

VwGH - 29.10.1974 - 1411/74; ...

Die Realschätzordnung kommt für die Ermittlung des den fiktiven Anschaffungskosten gleichzusetzenden Verkehrswertes deswegen nicht in Betracht, weil in ihr eine wesentliche Komponente aus den Neubaukosten…

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Kein Sachverständiger zur Auswertung der amtlichen Kaufpreissammlung

VwGH - 08.10.1998 - 97/15/0048; ...

Zur Auswertung der amtlichen Kaufpreissammlung über Grundstücke bedarf es keines besonderen Fachwissens und daher auch keiner Beiziehung eines Sachverständigen.

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Eingeschränkte Zulässigkeit der Ertragswertmethode

UFS - 22.02.2011 - RV/0560-S/09; ...

Die vorstehenden Aussagen können in Übereinstimmung mit der zitierten VwGH-Entscheidung nur dahingehend verstanden werden, dass im Regelfall bei Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung…

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Fiktive Anschaffungskosten einer Liegenschaft

UFS - 12.05.2004 - RV/2776-W/02; ...

In Punkt 5 bekämpft der Bw. die Ermittlung der fiktiven Anschaffungskosten der Betriebsprüfung ausschließlich durch Heranziehung des Ertragswertes und vertritt die Ansicht, dass auch ein…

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KATEGORIEN: Rechtsprechung

Bei dem MRG unterliegenden Häusern sind die fiktiven Anschaffungskosten nicht durch den Bauzeitwert, sondern durch…

VwGH - 26.06.2007 - 2004/13/0122; ...

Gerade für Häuser mit Objekten, deren Mietzinsbildung gesetzlichen Beschränkungen unterliegt, hat der Verwaltungsgerichtshof dem Bauzeitwert des Gebäudes Relevanz für die Wertermittlung nach § 16 Abs.…

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Fiktive Anschaffungskosten sind durch die Schätzmethode mit größtmöglicher Annäherung an die Werklichkeit zu ermitteln

VwGH - 26.06.2007 - 2004/13/0122; ...

Ist die Feststellung des abgabenrechtlich erheblichen Sachverhaltes durch einen Akt der Schätzung vorzunehmen, was bei der Ermittlung fiktiver Anschaffungskosten regelmäßig der Fall ist, dann obliegt…

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Die Differenzmethode führt nur zu einem wirklichkeitsnahen Ergebnis, wenn der Kaufpreis dem Verkehrswert entspricht

VwGH - 31.05.1994 - 91/14/0098; ...

Nur in den Fällen, in denen der Wert von Grund und Boden (unter Berücksichtigung des wertbeeinflussenden Umstandes der Bebauung) unbedenklich festgestellt werden kann und überdies…

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Fiktive Anschaffungskosten müssen nicht von vom Abgabepflichtigen vorgelegten Sachverständigengutachten übernommen werden

VwGH - 05.10.1988 - 87/13/0075; ...

Bei der Feststellung des Einheitswertes besteht keine gesetzliche Verpflichtung der belangte Behörde, die Ergebnisse eines vom Abgabepflichtigen vorgelegten Sachverständigengutachten zu übernehmen. Es ist ihr nämlich…

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Amtliche Kaufpreissammlungen müssen nicht vollständig sein, sondern nur einen repräsentativen Querschnitt der Verkäufe bieten

VwGH - 19.03.2002 - 97/14/0034; ...

Auf die Vollständigkeit der amtlichen Kaufpreissammlung kommt es nicht an. Entscheidend ist vielmehr, dass daraus ein (repräsentativer) Querschnitt der im fraglichen Gebiet getätigten Verkäufe hervorgeht.

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Wertermittlungsmethoden aus Deutschland werden nicht ausgeschlossen

VwGH - 19.03.2002 - 97/14/0034; ...

Eine Aussage, dass die von der Bewertungswissenschaft in Deutschland entwickelten Grundsätze und Wertermittlungsmethoden von den Abgabenbehörden nicht in ihre Überlegungen miteinbezogen werden dürften, kann dem…

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Die Feststellung des Marktpreises setzt die Beobachtung einer Mehrzahl von Verkaufsfällen voraus

VwGH - 21.10.1993 - 92/15/0079; ...

Die Beobachtung EINES Veräußerungsgeschäftes bildet keine taugliche Grundlage für die Ermittlung eines Marktpreises. Eine mängelfreie Feststellung eines Marktpreises setzt voraus, daß anhand der Beobachtung einer…

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Vergleichspreise mit ungewöhnlichen und persönlichen Verhältnissen sind nicht zu berücksichtigen

VwGH - 21.10.1993 - 92/15/0079; ...

Es sind nur solche Vergleichspreise zu berücksichtigen, die im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften des Gebäudes bei einer Veräußerung zu erzielen…

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Preisschwankungen sind durch Ab- und Zuschläge auszugleichen

VwGH - 21.10.1993 - 92/15/0079; ...

Eingetretene Preisschwankungen infolge veränderter Marktverhältnisse oder Veränderungen des Geldwertes sind durch Abschläge oder Zuschläge auszugleichen. Verkaufsfälle, bei denen der zeitliche Abstand zum Feststellungszeitpunkt zu groß…

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Der gemeine Wert kann durch Ab- und Zuschläge zum Vergleichpreis ermittelt werden

VwGH - 21.10.1993 - 92/15/0079; ...

Unter Bedachtnahme auf die preisbildenden Faktoren (es sind dies insbesondere Größe, Form, Lage und Beschaffenheit der Grundstücke) kann der gemeine Wert gegebenenfalls durch Vornahme von…

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Vergleichspreise sind nur bei übereinstimmenden Wertfaktoren tauglich

VwGH - 21.10.1993 - 92/15/0079; ...

Bei der Schätzung der fiktiven Anschaffungskosten eines Gebäudes anhand von Vergleichswerten ist insbesondere zu beachten: zutreffende, für die Ableitung des Verkehrswertes taugliche Vergleichspreise liegen dann…

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Verkehrswertermittlung durch Vergleichspreise

VwGH - 21.10.1993 - 92/15/0079; ...

Bei Anwendung der Methode, den Verkehrswert mit Hilfe der tatsächlich beim Erwerb der Vergleichsliegenschaften bzw Miteigentumsanteilen gezahlten Kaufpreise zu ermitteln, kann sinngemäß auf jene Grundsätze,…

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KATEGORIEN: Rechtsprechung

Die Abgabenbehörde kann fiktive Anschaffungskosten auch anders als durch Verkehrswertgutachten ermitteln

VwGH - 21.10.1993 - 92/15/0079; ...

Es besteht keine Verpflichtung der Abgabenbehörde, die Ergebnisse eines Schätzungsgutachtens über den Verkehrswert des Gebäudes zu übernehmen, weil es ihr nicht versagt ist, die fiktiven…

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Fiktive Anschaffungskosten sind Marktpreis zum Stichtag

VwGH - 21.10.1993 - 92/15/0079; ...

Da das EStG 1972 keine ins einzelne gehende Vorschrift, wie die fiktiven Anschaffungskosten von der Abgabenbehörde zu schätzen sind, enthält, gelten diesbezüglich die allgemeinen Vorschriften…

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KATEGORIEN: Rechtsprechung

Für vermietete Gebäude ist die Wertermittlung nach Ertragswert tauglich

VwGH - 23.05.2007 - 2004/13/0091; ...

Die Tauglichkeit der Wertermittlung nach dem Ertragswert für vermietete Gebäude hat der Verwaltungsgerichtshof bereits mehrmals zum Ausdruck gebracht. An dieser Beurteilung änderte sich auch dann…

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