Immobilien
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Hier finden Sie ausgewählte, fachspezifische Rechtssätze für den Bereich Immobilien, die von Juristen und Richtern zusammengefasst, beschlagwortet und aufbereitet wurden.
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Die Schätzung des Grundanteils einer bebauten Liegenschaft erfolgt anhand anschaffungsnaher Veräußerungen vergleichbarer Grundstücke
VwGH - 15.03.1995 - 92/13/0271
Im Falle der Anschaffung einer bebauten Liegenschaft sind die Anschaffungskosten unter Beachtung der Grundsätze des § 184 BAO auf Grund und Boden einerseits und Gebäude andererseits aufzuteilen. Die Schätzung des Grundanteils wird regelmäßig unter Bedachtnahme auf anschaffungsnahe Veräußerungen vergleichbarer Grundstücke …
WEITER LESENDie gewählte Schätzungsmethode der Abgabenbehörde muss die größte Wahrscheinlichkeit der Richtigkeit für sich haben
VwGH - 15.03.1995 - 92/13/0271
Ist eine Schätzung grundsätzlich zulässig, so steht nach ständiger Rechtsprechung die Wahl der anzuwendenden Schätzungsmethode der Abgabenbehörde im allgemeinen frei, doch muß das Schätzungsverfahren einwandfrei abgeführt, die zum Schätzungsergebnis führenden Gedankengänge müssen schlüssig und folgerichtig sein und das Ergebnis, das …
WEITER LESENFiktive Anschaffungskosten sind anhand der Restnutzungsdauer des Gebäudes zu ermitteln
VwGH - 31.05.2006 - 2002/13/0073
Für Zwecke der rechnerischen Ermittlung der fiktiven Anschaffungskosten (und damit auch zur Bestimmung des Zeitraumes des zu erwartenden zukünftigen Ertrages) wird grundsätzlich von der Restnutzungsdauer des Gebäudes auszugehen sein
WEITER LESENFiktive Anschaffungskosten sind durch die Schätzmethode mit größtmöglicher Annäherung an die Werklichkeit zu ermitteln
VwGH - 31.05.2006 - 2002/13/0073
Ist die Feststellung des abgabenrechtlich erheblichen Sachverhaltes durch einen Akt der Schätzung vorzunehmen, was bei der Ermittlung fiktiver Anschaffungskosten regelmäßig der Fall ist, dann obliegt den Abgabenbehörden die Beachtung der Grundsätze, die der Verwaltungsgerichtshof in seiner zur Bestimmung des § …
WEITER LESENDer fiktive Anschaffungswert kann aus den Verkaufspreisen vergleichbarer Liegenschaften ermittelt werden
VwGH - 10.08.2005 - 2002/13/0132
Informationen zur Ermittlung des fiktiven Anschaffungswertes einer Liegenschaft können auch aus Verkaufspreisen vergleichbarer Liegenschaften gewonnen werden, wie dies der Verwaltungsgerichtshof – ungeachtet erkennbarer Präferenz für die Methode der Ertragswertermittlung – wiederholt zum Ausdruck gebracht hat. Verkaufspreise solcher Objekte, die dem …
WEITER LESENFiktive Anschaffungskosten sind durch die Schätzmethode mit größtmöglicher Annäherung an die Werklichkeit zu ermitteln
VwGH - 10.08.2005 - 2002/13/0132
Ist die Feststellung des abgabenrechtlich erheblichen Sachverhaltes durch einen Akt der Schätzung vorzunehmen, was bei der Ermittlung fiktiver Anschaffungskosten regelmäßig der Fall ist, dann obliegt den Abgabenbehörden die Beachtung der Grundsätze, die der Verwaltungsgerichtshof in seiner zur Bestimmung des § …
WEITER LESENFiktive Anschaffungskosten einer bebauten Liegenschaft können nach dem Ertragswert ermittelt werden
VwGH - 10.08.2005 - 2002/13/0132
Die Tauglichkeit der Ermittlung fiktiver Anschaffungskosten einer bebauten Liegenschaft nach dem Ertragswert wurde vom Verwaltungsgerichtshof wiederholt bejaht und findet sich auch im Schrifttum bestätigt. Einer Anwendung des Liegenschaftsbewertungsgesetzes – LBG, BGBl. Nr. 150/1992, steht sein in § 1 normierter Geltungsbereich …
WEITER LESENFiktive Anschaffungskosten sind durch Schätzung zu ermitteln
VwGH - 10.08.2005 - 2002/13/0132
Die Ermittlung fiktiver Anschaffungskosten einer bebauten Liegenschaft ist durch einen Schätzungsakt vorzunehmen, für dessen Durchführung nähere gesetzliche Vorschriften nicht bestehen, zumal auf gesetzliche Regelungen, welche die Ermittlung des Wertes einer bebauten Liegenschaft aus den Herstellungskosten des Gebäudes ableiten (Realschätzungsordnung, RGBl. …
WEITER LESENTeilwert ist objektiver Wert
VwGH - 05.07.2004 - 2000/14/0174
Beim Teilwert im Sinne des § 6 Z 1 EStG handelt es sich ebenso wie beim gemeinen Wert um einen objektiven Wert, bei dem subjektive Umstände unmaßgeblich sind. Persönliche Verhältnisse sind bei Ermittlung des Teilwertes nicht zu berücksichtigen. Der im …
WEITER LESENFür fiktive Anschaffungskosten ist Verkehrswert zum Stichtag entscheidend
VwGH - 11.06.1991 - 91/14/0050
Der Herstellungsaufwand für die Gründerzeitausstattung eines Miethauses muß dessen fiktive Anschaffungskosten iSd § 16 Abs 1 Z 8 lit b EStG 1972 nicht erhöhen. Entscheidend ist der zum jeweiligen Stichtag für das Gebäude erzielbare Marktpreis (Verkehrswert).
WEITER LESENGemeiner Wert ist gewogener Durchschnittspreis
VwGH - 28.01.1993 - 92/16/0120
Der gemeine Wert wird gemäß § 10 Abs 2 BewG durch den Preis bestimmt, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach der Beschaffenheit des Wirtschaftsgutes bei einer Veräußerung zu erzielen wäre. Alle, aber nur die gewöhnlichen Umstände, die den Preis beeinflussen, sind …
WEITER LESENGemeiner Wert ist objektiv
VwGH - 30.05.1994 - 93/16/0093
Der gemeine Wert ist nach objektiven Gesichtspunkten zu bestimmen.
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