Immobilien
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Hier finden Sie ausgewählte, fachspezifische Rechtssätze für den Bereich Immobilien, die von Juristen und Richtern zusammengefasst, beschlagwortet und aufbereitet wurden.
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Einheitswert für Bestimmung des gemeinen Werts ungeeignet
VwGH - 30.05.1994 - 93/16/0093
Aus der Begriffsbestimmung des gemeinen Wertes gem § 10 Abs 2 BewG 1955 ergibt sich, daß die im konkreten Fall angestrebte, jedoch nicht näher begründete Ermittlung des gemeinen Wertes mit einem Fünffachen des Einheitwertes jeder Grundlage entbehrt. Da für die …
WEITER LESENGemeiner Wert bei Grundstückstausch
VwGH - 30.05.1994 - 93/16/0093
Beim Grundstückstausch ist die Grunderwerbsteuer grundsätzlich vom gemeinen Wert der getauschten Grundstücke zuzüglich einer Tauschaufgabe zu berechnen
WEITER LESENGemeiner Wert entspricht inländischem Detailverkaufspreis
VwGH - 04.11.1994 - 94/16/0156
Der gemeine Wert besteht bei eingeführten Waren nicht nur aus dem reinen Sachwert (Importpreis), sondern erhöht sich um die Eingangsabgaben, allfällige sonstige Abgaben, die Transportkosten und die Handelsspanne. Er entspricht somit im wesentlichen dem inländischen Detailverkaufspreis.
WEITER LESENGemeiner Wert ist objektiv
VwGH - 04.11.1994 - 94/16/0156
Der gemeine Wert ist nach objektiven Gesichtspunkten zu bestimmen.
WEITER LESENGemeiner Wert ergibt sich aus Angebot und Nachfrage
VwGH - 18.02.1983 - 81/17/0005
Der gemeine Wert ergibt sich im wesentlichen aus Angebot und Nachfrage im gewöhnlichen Geschäftsverkehr und wird durch viele Umstände beeinflußt, deren Auswirkung auf die Wertbildung im einzelnen nicht immer auf der Hand liegt. Der gemeine Wert ist aber eine objektive …
WEITER LESENGemeiner Wert ist Preisschätzung aufgrund von Preisbeobachtung von Vergleichsliegenschaften
VwGH - 18.02.1983 - 81/17/0005
Der gemeine Wert eines Wirtschaftsgutes ist eine fiktive Größe, die auf PREISSCHÄTZUNGEN beruht. Eine solche Schätzung kann – den Erfahrungen des täglichen Lebens entsprechend – ohne weiteres auch auf Preisbeobachtungen beruhen, die im Zuge von Kauf und Verkauf anderer Liegenschaften …
WEITER LESENGemeiner Wert ist inländischer Detailverkaufspreis
OGH - 09.03.1973 - 11Os 170/72
Der gemeine Wert (vgl § 10 Abs 2 BewG) entspricht dem Preis, der im Geltungsgebiet dieses Gesetzes allgemein, dh von jedermann für die betreffende Sache zu zahlen ist, das ist der inländische Detailverkaufspreis. Der Großhandelspreis und der Weltmarktpreis kommen als …
WEITER LESENErmittlung des Neubauwertes eines Hauses
LGZ Wien - 07.06.2006 - 39 R 91/06f
(MietSlg 58.282) Um den Neubauwert eines Hauses zu ermitteln, sind all jene Kosten zu berücksichtigen, die aufgewendet werden müssen, um das Objekt nach Eintritt des Schadens in gleicher Bauweise und Ausstattung wiederherzustellen. Zwar kann es sich bei dem der Versicherung jeweils …
WEITER LESENZulässigkeit der Anwendung der Faktorenmethode:
LGZ Wien - 18.09.2013 - 38 R 78/13x
(MietSlg 65.335) Zulässigkeit der Faktorenmethode bei Berücksichtigung der wirtschaftlichen Bedeutung der einzelnen Räume eines Geschäftslokal.
WEITER LESENRechtsprechung des VwGH zur Frage der Lebensdauer und Restnutzungsdauer von massiven Wohnhäusern in Zusammenhang:
VwGH - - 918/69v
VwGH, 15. 6. 1971, 918/69: Bei einem in Massivbauweise mit MAUERSTÄRKEN BIS ZU EINEM Meter errichteten 200 Jahre alten Gasthaus-Gebäudes, das durch erhebliche Investitionen renoviert wurde, kann eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von 50 Jahren angenommen werden. VwGH, 27. 6. 1978, 2116/77: …
WEITER LESENDie Nutzungsdauer langlebiger Wirtschaftsgüter kann im Allgemeinen nur ungenau geschätzt werden:
VwGH - 18.09.1991 - 91/13/0073
MietSlg 43.566 Die für die Berechnung der AfA maßgebende Nutzungsdauer eines Wirtschaftsgutes kann idR nur geschätzt werden; dies trifft insb auf Wirtschaftsgüter mit besonders langer Nutzungsdauer, wie Wohngebäuden, regelmäßig zu. Für eine solche Schätzung können Erfahrungswerte herangezogen werden. Wenn daher ein …
WEITER LESENZuschlag für Terrassen bei der Ermittlung des Nutzwertes:
LGZ Graz - 20.05.1988 - 3 R 4/88
(MietSlg 40.631) Terrassen rechtfertigen einen Zuschlag bei der Ermittlung des Nutzwerts auch dann, wenn sie durch den sie benützenden Wohnungseigentümer (hier durch Ausgestaltung eines Flachdaches) auf eigene Kosten hergestellt wurden.
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