Immobilien
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Hier finden Sie ausgewählte, fachspezifische Rechtssätze für den Bereich Immobilien, die von Juristen und Richtern zusammengefasst, beschlagwortet und aufbereitet wurden.
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Zusätzlicher Zuschlag von 10 % für Neurenovierung des Hauses zu jenem von 10 % für Erstbezug nach Renovierung der Wohnung:
LGZ Wien - 28.03.2007 - 39 R 89/07p
(MietSlg 59.268) Zusätzlich zum Zuschlag für den Erstbezug nach einer Renovierung (ua Schleifung und Neuversiegelung der Parkettböden, Installation einer neuen Elektrik und neuer Sanitärgegenstände) im Ausmaß von 10 % kommt auch ein weiterer Zuschlag von 10 % für die Neurenovierung des …
WEITER LESENKein Zuschlag für im Altbau typische höhere Raumhöhe, für Anlagen nur bei Recht auf (Mit)benützung:
LGZ Wien - 28.03.2007 - 38 R 78/12w
(MietSlg 64.305) Da die durchschnittliche Altbauwohnung eine höhere Raumhöhe aufweist, rechtfertigt dieser Umstand keinen Zuschlag. Für dem typischen Althausbestand nicht entsprechende Anlagen – wie etwa ein allen Mietern zur Benutzung offenstehender Garten – kann ein Zuschlag nur berücksichtigt werden, wenn diese …
WEITER LESENZuschlag für repräsentatives Erscheinungsbildes des Hauses:
LGZ Wien - 28.03.2007 - 39 R 89/07pv
(MietSlg 59.268) Für die Lage der Wohnung in einer Cottagevilla unter Berücksichtigung des Jugendstilambientes wurde vom Erstgericht ein Zuschlag von 5 % berücksichtigt. Dieser Zuschlag erscheint angesichts des durchschnittlich gut erhaltenen repräsentativen Erscheinungsbildes des Hauses angemessen, weil die Jud höhere …
WEITER LESENAbschlag bei Küche ohne Lichtzufuhr:
LGZ Wien - 09.10.2013 -
Verfügt eine Küche über keine eigene Lichtzufuhr über ein Fenster, ist die Belichtungs- und Belüftungssituation mit jener einer Gangküche gleichzusetzen, wofür jedenfalls ein Abschlag von 2,5 % gerechtfertigt erscheint.
WEITER LESENKein Zuschlag für vermietete Einrichtungsgegenstände:
LGZ Wien - 19.02.2014 - 39 R 323/13h
(MietSlg 66.347) Mit dem Begehren eines Zuschlags von Euro 15 pro Monat für die Teilmöblierung der Wohnung übersieht der Rekurswerber, dass ein Entgelt für mitvermietete Einrichtungsgegenstände ausdrücklich vereinbart werden muss: Es muss eine Vereinbarung vorliegen, nach welcher bestimmte, nicht bloß als …
WEITER LESENKein Zuschlag für „gefällige Gestaltung der Räume“:
LGZ Wien - 19.02.2014 - 39 R 323/13h
MietSlg 66.347 Die „gefällige Gestaltung der Räume“ ist kein zuschlagsrelevantes Kriterium, ganz abgesehen davon, dass Geschmäcker verschieden sind. Warum eine Zwischendecke aus PVC-Paneelen (aber auch aus Holz) einen Zuschlag rechtfertigen sollte, ist nicht nachvollziehbar, handelt es sich doch auch diesbezüglich um …
WEITER LESENBewertung von Leerverrohrungen:
LGZ Wien - 05.09.2014 - 39 R 203/14p
(MietSlg 66.348) Die Bewertung der Leerverrohrungen mit einem Zuschlag in Höhe von 1 % ist nicht mehr zeitgemäß, weil Computernetzwerke heute ohne Schwierigkeiten ohne Verkabelung betrieben werden können (WLAN). Dazu kommt, dass nach den Festellungen des Erstgerichts die Leerverrohrungen „jedenfalls für …
WEITER LESENAnziehungen der Empfehlungen des Beirates für Wien:
LGZ Wien - 05.09.2014 - 39 R 203/14p
MietSlg 66.348 Zuschläge im Ausmaß von 11,5 % (2 % für die Heizkörper im WC/Vorraum, 1 % Gegensprechanlage, 1 % Waschmaschinenanschluss, 5 % besondere Ausstattung und 2,5 % Etagenheizung) sowie ein Abstrich von 5 % für die Lage im Erdgeschoß (gartenseitig) …
WEITER LESENErdgeschosslage bei Kindertagesheim, Abschlag 10 %:
LGZ Wien - 08.08.2000 - 41 R 124/00i
(MietSlg LII/36) Die Erdgeschoßlage eines Kindertagesheimes bietet zwar den Vorteil der leichteren Erreichbarkeit für die Kinder, jedoch stellen Schulen und Kindergärten, bei denen es allgemein bekannt ist, dass sich dort in den Nächten niemand aufhält, beliebte Angriffsziele für Einbruchsdiebe dar. Zudem …
WEITER LESENAbschlag für „Lage über unbeheizten Flächen“:
LGZ Wien - 08.08.2000 - 41 R 124/00i
(MietSlg LII/36) Ein Abschlag wegen „Lage über unbeheizten Flächen“, die nach allgemeiner Lebenserfahrung zweifelsohne wertmindernd ist, ist zulässig.
WEITER LESEN10 % Abschlag für eine Lärmbeeinträchtigung durch straßenseitig gelegenes Kindertagesheim:
LGZ Wien - 08.08.2000 - 41 R 124/00i
(MietSlg LII/36) Nach den in Heft 3/1997 DER SACHVERSTÄNDIGE (offizielles Organ des Hauptverbandes der allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Österreichs) veröffentlichten Empfehlungen für Zu- und Abschläge beim Nutzwertgutachten nach dem WEG 1975 idF der Nov BGBl 1997/7 (im Folgenden kurz: …
WEITER LESENRS0026316
OGH - 05.07.1934 - 4Ob111/34; 6Ob475/60; 5Ob164/67; 1Ob11/78; 7Ob104/99s; 1Ob79/00z; 5Ob18/00h; 7Ob247/02b; 1Ob67/12b; 1Ob171/12x; 8Ob36/14y; 7Ob40/15f
Haftung des Sachverständigen gegenüber Dritten als Hilfsorgan: Ein Sachverständiger haftet für den durch sein Verschulden verursachten Schaden nach dem § 1299 ABGB dritten Personen gegenüber insbesondere dann, wenn er ein Gutachten in seiner Eigenschaft als Hilfsorgan einer öffentlichen Behörde abgegeben …
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