Schlagwort: Immobilienbewertung im Steuerrecht FILTER AUFHEBEN
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VwGH 8.8.1996, 92/14/0052, RS 2:
Wirtschaftliche und technische Nutzungsdauer Die wirtschaftliche Nutzungsdauer kann dann erheblich kürzer als die technische sein, wenn sich ein Wirtschaftsgut insbesondere durch Entmodung nicht mehr zweckentsprechend nutzen lässt (Hinweis E 23.9.1966, 974/66).
VwGH 8.11.1972, 2364/71, RS 1:
Maßgeblichkeit des zum Zeitpunkt der Berechnung bestehenden baulichen Zustandes: Es ist nicht angängig, bei einem alten Gebäude nur deswegen eine besondere kurze Restnutzungsdauer anzunehmen, weil sich unter Berücksichtigung des Zeitraumes von der Errichtung bis zum maßgeblichen Bewertungstag insgesamt eine Gesamtnutzungsdauer …
VwGH 22.2.1972, 1909/70, RS 1:
Relevanz der tatsächlichen Restnutzungsdauer Bei Erwerb eines alten Gebäudes ist der AfA-Berechnung nicht irgendeine theoretische „betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer“ ab Herstellung des Gebäudes, sondern die nach dem Bauzustand noch zu erwartende tatsächliche Restnutzungsdauer zugrunde zu legen.
VwGH 12.5.1981, 14/3204/80 (insb RS 1):
Irrelevanz eines niedrigen Mietzinses für die wirtschaftliche Nutzungsdauer: Auch bei einem vermieteten Geschäftslokal richtet sich die Absetzung für Abnutzung (AfA) für den Vermieter grundsätzlich nach der voraussichtlichen technischen (Rest) Nutzungsdauer; Gründe für eine kurzfristigere AfA wegen schnelleren wirtschaftlichen Wertverzehrs hat …
VwGH 14.5.1965, 2338/64:
Nutzungsdauer eines Kinogebäudes, gesonderte Bewertung einer Zentralheizungsanlage: Bei einem Kinogebäude kann in der Regel eine Nutzungsdauer von 50 Jahren als betriebsgewöhnlich angenommen werden. Die Elektroinstallationen und die Wasserleitungsanlagen eines Gebäudes können nicht gesondert von diesem bewertet werden. Eine von dem …
VwGH 22.2.1993, 92/15/0048, RS 6:
Nutzungsdauer bei Beherbergung von Flüchtlingen: Bei der Beherbergung von Flüchtlingen kann sich aufgrund der geringeren Qualitätsanforderungen an die Ausstattung und den Zustand des Beherbergungsbetriebes eine etwas längere Nutzungsdauer des Gebäudes ergeben. Allerdings lässt eine derartige Nutzung eines solchen Betriebes im …
VwGH 21.5.1965, 1480/64, RS 1:
Kurzlebige Bauweise bei Wiederaufbau kriegszerstörter Häuser?: Bei ehedem kriegszerstörten Häusern, die aus Mitteln des Wohnhauswiederaufbaufonds wiederhergestellt wurden, ist in der Regel die Annahme einer zumindest 75jährigen Nutzungsdauer gerechtfertigt. Die Annahme, dass nach dem zweiten Weltkrieg errichtete Gebäude schon nach 50 …
VwGH 20.11.1996, 94/15/0132, RS 2:
Unzulässigkeit der alleinigen Anziehung allgemeiner Erfahrungswerte: Schätzt der Prüfer den Entnahmewert des Gebäudes im Zeitpunkt der Überführung aus dem Betriebsvermögen ins Privatvermögen des Abgabepflichtigen unter ausschließlicher Heranziehung allgemeiner Erfahrungswerte, nicht aber des tatsächlichen Bauzustandes und der tatsächlichen technischen Nutzungsdauer des …
VwGH 27.1.1994, 92/15/0127, RS 6:
Zulässigkeit der Anziehung von Erfahrungswerte bei der Ermittlung der Nutzungsdauer: Für die Schätzung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer eines Gebäudes können Erfahrungswerte herangezogen werden, wobei sich auch eine hundertjährige Gesamtnutzungsdauer durchaus im Rahmen dieser Erfahrungswerte halten kann (Hinweis E 18.9.1991, 91/13/0073, RS …
VwGH 27.1.1994, 92/15/0127, RS 5:
Irrelevanz subjektiver Erwägungen für die Nutzungsdauer: Die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer eines Wirtschaftsgutes richtet sich nicht nach dem Zeitraum der voraussichtlichen Benutzung durch den Besitzer oder nach anderen subjektiven Erwägungen, sondern nach der objektiven Möglichkeit einer Nutzung des Wirtschaftsgutes (Hinweis Schubert-Pokorny-Schuch-Quantschnigg, Einkommensteuer-Handbuch, …
VwGH 27.1.1994, 92/15/0127, RS 4:
Kürzere Nutzungsdauer durch Lage an verkehrsreicher Straße?: Die Lage an einer verkehrsreichen Straße und die allgemeine Luftverschmutzung sind keine Umstände, die eine kürzere Nutzungsdauer annehmen lassen (vgl auch VwGH 21.9.1988, 85/13/0064, RS 1). Als solche Umstände kämen zB schlechter Bauzustand, …
VwGH 24.10.1990, 87/13/0119, RS 2:
Gesamtnutzungsdauer bei neu errichteten und erworbenen Wohngebäuden: Für die Gesamtnutzungsdauer eines neu errichteten Wohngebäudes ist in erster Linie die Bauweise maßgebend, während die Restnutzungsdauer eines erworbenen Wohngebäudes vornehmlich vom Bauzustand im Zeitpunkt des Erwerbes abhängt (vgl auch VwGH 27.1.1994, 92/15/0127, …